Mehrfamilienhaus in Rockenberg (Oppershofen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.228 m², verteilt auf drei Flurstücken in Rockenberg-Oppershofen.

Ursprünglich ca. 1958 als Zweiparteienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene An- und Ausbaumaßnahmen stetig erweitert und modernisiert. So entstand ein Wohnobjekt mit gewachsener Struktur, unterschiedlichen Wohn- und Nutzflächen sowie vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die bauliche Entwicklung begann mit der Errichtung einer Garage im Jahr 1961, die 1969 um eine Werkstatt ergänzt wurde. Eine wesentliche Erweiterung des Wohnraums erfolgte 1973 durch einen Anbau an das bestehende Wohnhaus. Dieser vergrößerte die Erdgeschosswohnung um ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 55 m² und schuf zugleich zusätzliche Flächen im Souterrain. In den 1990er-Jahren wurde schließlich das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch weitere wohnlich nutzbare Bereiche entstanden.

Auch in den letzten 15 Jahren wurde durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stetig in die Immobilie investiert und diese somit Instand gehalten und gepflegt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst fünf Zimmer und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Hauptbadezimmer, ein separates Gästebad mit Dusche und eine Küche ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer. Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Räume, eine Küche und ein Duschbad. Auch hier bieten sich zusätzliche Flächen, die sich perspektivisch für eine wohnliche Nutzung eignen, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Im Souterrain stehen weitere Räume zur Verfügung. Diese umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einen weiteren Raum sowie ein Badezimmer. Diese Räumlichkeiten werden derzeit umfassend mit neuen Wand- und Bodenbelegen saniert.

Ergänzende Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier sind eine Waschküche, eine Werkstatt und separate Abstellräume für die Mieter untergebracht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller mit der Ölheizung sowie der direkte Zugang zur Garage.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die Bereiche im Dachgeschoss und Souterrain stehen aktuell leer und eröffnen – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Zulässigkeit – zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Vermietung.

Baurechtlicher Hinweis: Für die Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Souterrain liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine Bauunterlagen vor, aus denen eine genehmigte Wohnnutzung hervorgeht. Die ausgewiesene Wohnfläche von insgesamt 197 m² bezieht sich daher ausschließlich auf die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die zusätzlich wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss und Souterrain beträgt ca. 123 m². Eine baurechtliche Genehmigung dieser Flächen als Wohnraum ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht nachgewiesen. Die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung kann in Abstimmung mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

Mit seinem großzügigen Grundstück, den bereits vermieteten Wohneinheiten und den zusätzlichen Flächen mit Entwicklungsperspektive, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen..

Im Nordwesten des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Rockenberg, zu der der Ortsteil Oppershofen gehört und aktuell rund 4.500 Einwohner zählt.

Sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe, die Burg Rockenberg sowie landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde und bieten Abwechslung von der Monotonie und der Hektik des Alltags.

Rockenberg und der Ortsteil Oppershofen verfügen über mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und einem Fitnessstudio. Zudem gibt es eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ärztliche Versorgung, Banken, Supermärkte, Tankstellen und andere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten im benachbarten Butzbach zu erreichen. Auch zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule sind in der Gemeinde angesiedelt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur BAB A5 und BAB A45, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Rockenberg ist an das ÖPNV-Netz geknüpft.