Erdgeschosswohnung in Aachen (Eilendorf)

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem viergeschossigen Altbau im Aachener Stadtteil Eilendorf und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gesuchter Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 51,00 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 4,00 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Einbauküche.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und profitiert von einer Modernisierung im Jahr 2024 sowie einer Renovierung im Jahr 2026. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente, während die Rollläden für Verdunkelung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Die Etagenheizung gewährleistet eine individuelle Temperaturregelung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil zur komfortablen Nutzung als Stauraum sowie ein Garten, der in dieser Wohnform einen besonderen Mehrwert darstellt. Ein Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis von 149.000 € enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet somit eine flexible Übernahme — sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

• Wohnfläche: 51,00 m²


• Nutzfläche: 4,00 m²


• Zimmer: 2


• Schlafzimmer: 1


• Badezimmer: 1, mit Dusche


• Etage: Hochparterre


• Gesamtgeschosse im Gebäude: 4


• Baujahr: 1972 (Altbau)


• Ausstattungsqualität: Normal


• Bodenbelag: Parkett


• Heizung: Etagenheizung


• Einbauküche: vorhanden


• Rollläden: vorhanden


• Keller: vorhanden


• Garten: vorhanden


• Stellplatz: vorhanden


• Letzte Modernisierung: 2024


• Letzte Renovierung: 2026


• Zustand: Gepflegt


• Energieausweis: vorhanden

Eilendorf ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil im Osten der Kaiserstadt Aachen mit einer gut ausgebauten Nahversorgungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für verschiedene Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung überzeugt in mehrfacher Hinsicht: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in 1 Min. fußläufig erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof ist in 8 Min. zu erreichen, der nächste Autobahnanschluss in 7 Min. und der Flughafen in 10 Min. — eine Kombination, die sowohl Berufspendlern als auch Reisenden entgegenkommt.

Aachen selbst bietet als Universitätsstadt, Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden sowie als Wirtschafts- und Kulturstandort eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Wohnraum. Diese strukturellen Gegebenheiten schaffen eine stabile Grundlage für Bestandsimmobilien in gut angebundenen Stadtteilen wie Eilendorf.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.