Etagenwohnung in Ingolstadt (Südost)

Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Südost - helle Räume, Südwest-Balkon und vielseitige Wohnmöglichkeiten!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer gut angebundenen Lage. Helle Wohnräume, ein schöner Südwest-Balkon und praktische Ausstattungsmerkmale schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 57,20 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Dielenbereich.

Ein Wohnbereich zum Wohlfühlen

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine angenehme Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz. Die Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich erweitert. Die Ausrichtung lädt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Durchdachte Raumaufteilung mit individuellen Möglichkeiten

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Ein zusätzliches Zimmer schafft wertvolle Flexibilität und lässt sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide gestalten.

Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein eigenes Fenster, das für natürliche Belichtung und eine direkte Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Praktische Ausstattung für den Alltag

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei gemeinschaftliche Trockenräume, ein Fahrradraum sowie der vorhandene Hausmeisterservice ergänzen das Wohnangebot.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und rundet die Immobilie sinnvoll ab.

Kaufpreisaufstellung

Kaufpreis Eigentumswohnung: 205.000,00 EUR
Außenstellplatz: 9.500,00 EUR _______________________________________________
Gesamtkaufpreis: 214.500,00 EUR

Der Außenstellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder kleine Familien - diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich und den schönen Südwest-Balkon.

Die gute Infrastruktur im Ingolstädter Südosten, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders alltagstauglich.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und den besonderen Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu vermitteln.

MILLER REAL ESTATE GROUP - persönlich, professionell und verlässlich an Ihrer Seite.

Raumaufteilung - durchdacht, funktional und vielseitig nutzbar!

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine effiziente Nutzung der ca. 57,20 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer bieten angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

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  Eingangsbereich / Diele
  Der Eingangsbereich führt in die zentral angeordnete Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die übersichtliche Anordnung schafft kurze Wege und verbindet die Wohnbereiche auf funktionale Weise.

  
  


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  Wohn- und Essbereich
  Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz.

  
  

Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Südwest-Balkon.

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  Südwest-Balkon
  Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Dank seiner Südwest-Ausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Voraussetzungen für entspannte Stunden.

  
  


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  Separate Küche
  Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die separate Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

  
  


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  Schlafzimmer
  Das Schlafzimmer verfügt über einen gut möblierbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank.

  
  


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  Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer
  Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.

  
  


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  Tageslichtbad
  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine direkte Belüftung.

  
  

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• Laminat- und Fliesenböden


• Eigener Kellerraum


• Zwei gemeinschaftliche Trockenräume


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum


• Hausmeisterservice


• Eigener Außenstellplatz

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost


• Ca. 57,20 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss


• Baujahr 1977


• Durchdachter und effizient nutzbarer Grundriss


• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich


• Südwest-Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne


• Separate Küche mit praktischer Durchreiche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster


• Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• Laminat- und Fliesenböden


• Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Nebenräume


• Hausmeisterservice


• Eigener Außenstellplatz


• ab Februar 2027 bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung


• Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof und Innenstadt


• Wohnkomfort, der sich vielseitig gestalten lässt

Diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Wohnbereichen und praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der Südwest-Balkon einen schönen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Das zusätzliche Zimmer eröffnet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Nebenräume und der Außenstellplatz ergänzen das Angebot um praktische Vorteile im Alltag.

Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Ingolstädter Südosten runden das Gesamtangebot ab.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon und eine gut angebundene Wohnlage zu schätzen wissen.

Ingolstadt-Südost / Augustinviertel - gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Buchnerstraße 21 in 85053 Ingolstadt, im südöstlichen Stadtgebiet im Bereich des Augustinviertels.

Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Umgebung.

Die gute Nahversorgung trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei und ermöglicht zahlreiche Erledigungen ohne lange Fahrzeiten.

• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ingolstädter Stadtgebiet.

Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.

• Gute Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt

Eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt und ermöglicht regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.

Auch die Ingolstädter Innenstadt ist mit einer Entfernung von ca. 2 km schnell erreichbar. Die historische Altstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

• Wirtschaftsstarker Standort Ingolstadt

Ingolstadt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Bayerns. Mit der AUDI AG und zahlreichen weiteren Unternehmen aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen bietet die Region ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot.

Die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber ist insbesondere für Berufstätige und Pendler von Vorteil.

• Regionale und überregionale Verkehrsanbindung

Die Autobahn A9 ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.

Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Neuburg an der Donau, Eichstätt, Augsburg und Regensburg.

Entfernungen im Überblick:

• Bushaltestelle: ca. 120 m


• Grundschule: ca. 230 m


• Kindergarten: ca. 340 m


• Apotheke: ca. 490 m


• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 m


• Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 1,2 km


• Ingolstädter Innenstadt: ca. 2 km


• AUDI / Audi Forum: ca. 6 km


• Neuburg an der Donau: ca. 25 km


• Eichstätt: ca. 25 km


• Flughafen München: ca. 65 km


• Augsburg: ca. 77 km


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Regensburg: ca. 99 km

Wohnen in Ingolstadt-Südost - angenehm gelegen und gut angebunden!

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnstruktur, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge der Lage und bietet gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Eine Wohnlage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnumgebung miteinander verbindet.

Besichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.