Büro / Praxen in Berlin (Friedrichshain)

Raum für Ideen und neue Perspektiven: In der Alten Pianofabrik von 1905 erwartet Sie eine ca. 530 m² große Gewerbe-Maisonette in der 5. und 6. Etage. Die Fläche wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Fünf der acht Räume liegen im 5. OG, drei im 6. OG. Eine elegante offene Innentreppe verbindet beide Ebenen. Große Arbeitsbereiche, separate Räume und hochwertige Ausstattung bieten Platz für Ihr Unternehmen – vom Büro über kreative Tätigkeiten bis zu Konzepten für Entwicklung und Produktion. Erzählen Sie uns, was Ihr Unternehmen in den neuen Räumen braucht. Wir überlegen gerne mit Ihnen, wie sich Ihre Arbeitsabläufe hier organisieren lassen, und klären die Eignung Ihrer gewünschten Nutzung mit dem Vermieter.

Ein Haus mit musikalischer Vergangenheit. Die helle Fassade mit grünen Schmuckelementen und großem Fensterbogen macht das Gebäude unverwechselbar. Der kombinierte Personen- und Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.500 kg führt in die 5. Etage. So gelangen auch Material und Ausstattung bequem in die Räume. Im Inneren öffnet sich der großzügige zentrale Arbeitsbereich. Große Fenster, helle Wände und hochwertiges Stäbchenparkett prägen den ersten Eindruck. Freistehende Stützen gliedern den Raum und lassen viel zusammenhängende Fläche für Ihre Einrichtung. Aus den verschiedenen Räumen blicken Sie in nahezu alle Himmelsrichtungen. Der Weitblick über die Dächer Berlins bietet immer neue Perspektiven – mit Frankfurter Tor und Fernsehturm im Panorama.

Um diesen Mittelpunkt gruppieren sich weitere Arbeitsräume. Dunkel gerahmte Glastrennwände bewahren die Sichtverbindungen; Türen trennen die einzelnen Räume. Matte Streifen auf den Glasflächen begrenzen die direkte Durchsicht. So lassen sich offene Arbeitsplätze, Projektbereiche und Besprechungsräume kombinieren.

Einen eigenen Raum nimmt die großzügige Küche ein. Cremefarbene Fronten, dunkle Arbeitsflächen und reichlich Stauraum prägen die Einbauküche. Kochfeld, zwei Backöfen, Mikrowelle, Geschirrspüler und zwei Kühlschränke ergänzen die Ausstattung. Mit einem großen Tisch entsteht ein Treffpunkt für die Mitarbeitenden – für einen Kaffee, die Stulle zwischendurch oder einen kurzen Austausch.

Der separate Serverraum wird über einen benachbarten Arbeitsraum erschlossen. Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung und Bodentanks mit Anschlüssen unterstützen die Einrichtung der Arbeitsplätze. Die Fläche ist teilweise klimatisiert; Jalousien und Plissees ergänzen die Ausstattung. Eine Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmeldern ist vorhanden. Im 5. Obergeschoss befinden sich vier Mitarbeitertoiletten sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Dusche ist praktisch für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen.

Über die offene Innentreppe gelangen Sie in die 6. Etage. Hier setzt der große Raum mit seinem markanten Rundbogenfenster einen besonderen Akzent. Wie aus dem zentralen Raum blicken Sie auch hier auf das Frankfurter Tor. Licht, Raumgröße und Fensterform bieten einen passenden Rahmen für einen repräsentativen Empfangs- oder großzügigen Besprechungsraum. Hier ist Platz für einen großen Konferenztisch oder eine Präsentation Ihrer Entwürfe und Produkte. Die Teeküche ermöglicht es, Gästen Kaffee und kleine Erfrischungen anzubieten, ohne die Etage zu wechseln.

Beleuchtete Einbauregale und weitere separate Räume ergänzen die obere Ebene. So können Sie oben repräsentative Bereiche und einzelne Arbeitsräume zusammenfassen, während unten das gemeinsame Tagesgeschäft stattfindet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume und besprechen, wie Ihr Nutzungskonzept hier Platz finden kann.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Zwei Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

• ca. 530 m² Gewerbe-Maisonette


• Erstbezug nach Renovierung


• 8 Räume insgesamt: 5 Räume im 5. OG und 3 Räume im 6. OG


• kombinierter Personen- und Lastenaufzug bis zur 5. Etage (Traglast 1.500 kg)


• 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten

Räume und Gestaltung:

• großer zentraler Arbeitsbereich und separate Räume


• verglaste Raumabtrennungen mit matten Sichtschutzstreifen


• elegante offene Innentreppe zwischen beiden Ebenen


• großzügiger Raum mit markantem Rundbogenfenster im 6. OG


• weiter Blick über die Dächer Berlins mit Frankfurter Tor und Fernsehturm


• hochwertiges Stäbchenparkett in den Arbeitsbereichen

Küche und Sanitär:

• separate, vollwertige Einbauküche


• Kochfeld, 2 Backöfen, Mikrowelle, Geschirrspüler und 2 Kühlschränke


• zusätzliche Teeküche auf der oberen Ebene


• 4 Mitarbeitertoiletten und zusätzliches Duschbad im 5. OG

Technik:

• teilweise klimatisiert


• separater Serverraum


• Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung und Bodentanks mit Anschlüssen


• Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmeldern


• Jalousien und Plissees

Die Gewerbefläche befindet sich in der Alten Pianofabrik im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Der innerstädtische Standort verbindet ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld mit unterschiedlichen Angeboten für den Arbeitsalltag. Der Zugang zum Fabrikgebäude führt durch die Höfe; Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen außerhalb des Ensembles in den umliegenden Straßen.

Für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitenden sowie regelmäßigen Kunden- und Geschäftsterminen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein wichtiger Standortvorteil. Am nahe gelegenen U-Bahnhof Frankfurter Tor verkehrt die U5 mit direkten Verbindungen zum Alexanderplatz und zum Berliner Hauptbahnhof. Damit ist der Standort auch für Gäste erreichbar, die mit dem Fernverkehr nach Berlin kommen.

Die Straßenbahnlinien M10 und 21 ergänzen das Angebot am Frankfurter Tor. Die M10 verbindet den Bereich unter anderem mit dem S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. An der Haltestelle Grünberger Straße/Warschauer Straße hält außerdem die Buslinie 240 mit Verbindung zum Ostbahnhof. Diese unterschiedlichen Anschlüsse erleichtern die Anreise aus verschiedenen Teilen Berlins und bieten Alternativen zum täglichen Arbeitsweg mit dem Auto.

Rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Ein Mittagessen mit dem Team, ein Kaffee mit einem Geschäftspartner oder kleinere Besorgungen lassen sich so in den Arbeitstag einbinden. Das lebendige Umfeld ergänzt den Standort um kurze Wege und eine Auswahl an Treffpunkten außerhalb der eigenen Geschäftsräume.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Bei Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Mietvertrags beträgt die vom Mieter an tkiBERLIN e.K. zu zahlende Maklercourtage zwei monatliche Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten sowie ohne eine auf die Miete entfallende Umsatzsteuer.

Unser Angebot ist für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Etwaige Ansprüche bei einer unberechtigten Weitergabe richten sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Vermieters sowie weiteren Unterlagen und Quellen. Sie werden von uns aufbereitet und auf erkennbare Unstimmigkeiten geprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben wird nicht übernommen; die gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.