Einfamilienhaus freistehend in Mühlheim am Main

Gepflegtes Einfamilienhaus auf 718 m² – Modernisiert, Ausbau- und Neubaupotenzial – PROVISIONSFREI

Kaufpreis: 595.000 € | Privatverkauf | Sofort verfügbar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 718 m² in ruhiger Wohnlage von Mühlheim am Main.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das Besondere an dieser Immobilie: Sie bietet gleich drei attraktive Möglichkeiten: das bestehende Haus direkt nutzen, zusätzliche Wohnfläche durch Anbau oder Dachausbau schaffen oder das Grundstück für einen individuellen Neubau nutzen.

Gepflegter Zustand und bereits durchgeführte Modernisierungen

Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und kann nach Einschätzung des Eigentümers im bestehenden Zustand bezogen werden. Größere Renovierungsarbeiten sind für die unmittelbare Nutzung nicht zwingend erforderlich.

Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, weist nach Kenntnis des Eigentümers keine Feuchtigkeitsprobleme auf.

Ausstattung und Modernisierungen:

Bosch-Gaszentralheizung, erneuert 2023

Elektroinstallationen in den Räumen teilweise 2019 modernisiert; die Hauptleitung wurde nicht erneuert

LAN-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus mit zentraler Netzwerkverteilung im Keller

Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung

Neue Laminatböden in den Wohnräumen

Doppelt verglaste Fenster in gepflegtem Zustand

Gepflegte Wohn- und Schlafräume

Zwei Vollgeschosse

Vollunterkellert

Balkon und Gartenterrasse

Garage mit großzügiger Zufahrt

Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten

1. Direkt einziehen und das bestehende Haus nutzen

Das Einfamilienhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Dank der durchgeführten Modernisierungen und des gepflegten Zustands eignet sich das Haus für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne umfassende sofortige Sanierung nutzen möchten.

Individuelle Renovierungen oder gestalterische Anpassungen können selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

2. Zusätzlichen Wohnraum schaffen – Dachausbau und Anbau

Die Immobilie bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Dachgeschoss: Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte im Rahmen einer umfassenden Dachumgestaltung mit Anhebung der Dachkonstruktion zusätzlichen Wohnraum bieten. Nach einer bereits erfolgten architektonischen Einschätzung wäre die Schaffung von zwei weiteren Zimmern denkbar.

Anbaumöglichkeiten: Auch eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses in Richtung Garten sowie in Richtung Straße wurde bereits im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt thematisiert.

Nach der bisherigen Rückmeldung bestehen grundsätzlich interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Alle Maßnahmen bedürfen der abschließenden bautechnischen und baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

3. Abriss und individueller Neubau

Für Bauinteressenten eröffnet das ca. 718 m² große Grundstück alternativ die Möglichkeit, den vorhandenen Altbestand zurückzubauen und einen individuellen Neubau zu planen.

Eine Neubebauung könnte unter Berücksichtigung der umliegenden Nachbarbebauung entwickelt werden.

Die konkret zulässige Bebauung ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren zu klären.

Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.

Der Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen attraktive Außenbereiche für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem freistehenden Eigenheim.

Die vorhandene Garage und die l

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdaten

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m²

Freistehendes Einfamilienhaus

Zwei Vollgeschosse

Vollunterkellerung

Garage, Terrasse und Balkon

Gaszentralheizung von Bosch, Baujahr 2023

Verfügbarkeit: sofort
Energieangaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,59 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Privatverkauf – provisionsfrei

Kaufpreis: 595.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Maklerprovision.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Besichtigungen können nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in der Ahornstraße in 63165 Mühlheim am Main.

Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Telefonnummer: 015163151599

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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