Mehrfamilienhaus in Donaueschingen

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint attraktiven Wohnraum, großzügige Gewerbeflächen und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.140 m².

Die bestehende Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Maisonettewohnung, die durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen von nahezu drei Metern und zwei elegante Kamine ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Helle Räume, ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Gestaltungsspielraum sorgen für nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das ehemalige Praxisgebäude mit rund 245 m² Gewerbefläche. Die zuvor als Arzt- und Chirurgiepraxis genutzten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine weitere gewerbliche Nutzung oder die Realisieru

Ehemalige Arzt-/Chirurgiepraxis mit ca. 245 m² Nutzfläche
Vielseitige Gewerbe- oder Umnutzungsmöglichkeiten
Mögliche Aufstockung um 2 bis 3 weitere Etagen (baurechtliche Prüfung empfohlen)
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Fläche Schwimmbad 12,90 × 6,52 m 84,11 qm
Sauna, WC, Umkleide 3,76 × 6,41 m 24,10 qm
Physik, Therap. 3,76 × 6,70 m 25,19 qm
Warten 6,01 × 5,26 m 31,61 qm
Röntgen 6,01 × 3,76 m 22,60 qm
Registratur 3,63 × 3,10 m 11,25 qm
Dunkelkammer 2,26 × 2,60 m 5,88 qm
Operation 6,00 × 4,00 m 24,00 qm
Sprechzimmer 5,20 × 4,56 m 23,71 qm
Windfang 4,60 × 1,68 m 7,73 qm
WC 2,10 × 0,91 m 1,91 qm
Besen 1,60 × 1,50 m 2,40 qm
Vorpl. 1,50 × 4,80 m 7,20 qm
Summe Nutzfläche: 271,69 qm (abzüglich 3 % Putz: 8,15 qm)
Nutzfläche gesamt: 263,54 qm

Wohngebäude 2017 mit neuer Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung versehen
Haus im Jahr 2019 umfassend modernisiert
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m²
Drei Wohneinheiten mit ca. 320 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Donaueschingen, in der Hermann-Fischer-Allee 20. Die nahegelegene Brigach prägt das attraktive Wohnumfeld und sorgt für einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Donaueschingen in rund fünf Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen profitieren Pendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Donaueschingen gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Baar und verbindet hohe Lebensqualitä

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt zu vermitteln.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.