Mehrfamilienhaus in Ramsau bei Berchtesgaden

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Ramsau bei Berchtesgaden vereint Wohnkomfort mit unvergleichlichem Charme auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 374 m². Das im Jahr 1984 erbaute und 2025 modernisierte Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung. Auf zwei Etagen verteilt, erwarten Sie zehn helle Zimmer, die durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft bieten und ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.
Weiter besteht noch eine Gewerbeeinheit im EG, die jederzeit auf Wohneinheiten umgemünzt werden kann.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und Investoren: Mehrere Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Einrichtung von Ferienwohnungen. Vier stilvoll gestaltete Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Ein Highlight sind die fünf großzügigen Balkone und die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume bestechen durch ihre offene Gestaltung und hochwertigen Böden aus Fliesen, Vinyl und Dielen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verspricht gesellige Abende in gemütlicher Runde. Nutzen Sie diese besondere Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder als lohnende Kapitalanlage.

Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen, Vinyl- und Dielenböden ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz. Die Wärme des Kamins kombiniert mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung sorgt für behagliches Wohnen in allen Jahreszeiten. Die Doppelverglasung der Fenster gewährleistet eine optimale Isolierung, während eine Photovoltaikanlage (9,8 kwp mit einem 10 kw Speicher - angeschlossen in 2017) das nachhaltige Energiekonzept des Hauses unterstreicht.
Hier die Aufteilung des Hauses:
1 x 3-Zimmer-Wohnung (z. Zt. vermietet) mit ca. 115 m² incl. Einbauküche und Kachelofen
1 x 3,5-Zimmer-Wohnung (z. Zt. vermietet) mit ca. 115 m² incl. Kachelofen
1x 2-Zimmer-Wohnung (dient als Ferienwohnung) mit ca. 74 m² incl. Sauna
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² mit Einbauküche und Kachelofen
Für die 4 Wohnungen gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ebenso eine separate Abgeschlossenheitsbescheinigung für den Gewerbebereich im EG.

Die Einbauküchen sind funktional und stilvoll ausgestattet, während die Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenstern ein luxuriöses Ambiente bieten. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet und umfasst eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten und einen einladenden Poolbereich. Der private Sauna-Bereich verspricht Entspannung und Erholung nach einem aktiven Tag.

Neben insgesamt acht Stellplätzen, bestehend aus Garagen, Carports und Außenstellplätzen, bietet auch ein geräumiger Abstellraum zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Planung macht das Objekt zu einem herausragenden Wohnort.

Eingebettet in die malerische Landschaft von Ramsau bei Berchtesgaden bietet dieses Mehrfamilienhaus eine exklusive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen verspricht. Ramsau, bekannt für seine idyllischen Naturkulissen und die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden, ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, während die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereitstellt. Von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport – die Region ist ein wahres Eldorado für sportliche Aktivitäten. Kulturelle Highlights, wie das weltberühmte Kehlsteinhaus oder der Königsee, sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Diese einmalige Lage macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.