Erdgeschosswohnung in Berlin (Wedding)

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem attraktiven privaten Außenbereich. Eine eigene Terrasse und der zugehörige Garten erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind separat angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bildet einen eigenständigen Bereich abseits des Wohnzimmers.
Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerte Elektrik sowie das Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Außenbereich: Die Terrasse mit anschließendem eigenem Garten bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt die Wohnfläche um eine private Aufenthaltsmöglichkeit im Grünen.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis besteht seit etwa einem Jahr.

Einbauküche
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Terrasse
Der Wohnung zugeordneter Gartenanteil
Modernisierter Zustand
Erneuerte Elektrik
Saniertes Badezimmer
Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
Separate Küche
Erdgeschosslage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding, eingebettet in das gewachsene Afrikanische Viertel. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet ein vergleichsweise ruhiges Wohngefühl mit den Vorzügen einer innerstädtischen Lage. Die Lage gehört zum Bezirk Mitte.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Volksparks Rehberge. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich im umliegenden Kiez. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Berlins. Insbesondere die U-Bahn-Linie U6 über den U-Bahnhof Afrikanische Straße sowie ergänzende Busverbindungen erschließen das Quartier. berlin.kauperts.de
Über die U6 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Berlin-Mitte, wodurch zentrale Bereiche der Hauptstadt ohne Umstieg erreichbar sind. Zugleich bewahrt das unmittelbare Wohnumfeld seinen überwiegend wohngeprägten Charakter.

Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu großzügigen Grünflächen – eine ausgewogene Kombination für alle, die zentral angebunden wohnen möchten, ohne auf Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld zu verzichten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Mietobjektes.

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