Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Substanz erkennen. Gezielte Modernisierung. Langfristige Wertentwicklung.

In der begehrten Stadt Lindau am Bodensee, im etablierten Stadtteil Aeschach, finden Kapitalanleger die Chance, eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit etwa 82,66 m² Wohnfläche und spannenden Entwicklungsperspektiven zu erwerben.

Die Immobilie besticht durch eine flexibel nutzbare Raumaufteilung, zwei Balkone und eine positive energetische Bewertung.

Besonders ansprechend für Investoren, die nicht nur bezugsfertige Immobilien suchen, sondern gezielt in die Aufwertung bestehender Wohnsubstanz investieren möchten.

Das Potenzial: Modernisierung als Basis für eine nachhaltige Vermietungsstrategie

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Genau darin liegt die Chance, Ausstattung und Wohnqualität gezielt an die Anforderungen des heutigen Mietmarktes anzupassen.

Bereits durch überschaubar planbare Maßnahmen kann das Erscheinungsbild der Wohnung grundlegend verändert werden.

Geplante Modernisierungsmaßnahmen:

Verputzen und Aufbereiten der Wandflächen

Erneuerung der Bodenbeläge

Austausch der Innentüren und Türzargen

Modernisierung des Tageslichtbadezimmers

Individuelle Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung

Die bisherigen Tapeten wurden bereits entfernt, sodass erste vorbereitende Arbeiten erfolgt sind.

Die konkrete Sanierung kann entsprechend der individuellen Investitionsstrategie und nach technischer Prüfung geplant werden.

Attraktive Raumaufteilung für den Vermietungsmarkt

Mit rund 82,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Größe für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Die Raumaufteilung beinhaltet einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Zwei Balkone erhöhen die Wohnqualität und stellen ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.

Somit kann die Wohnung nach entsprechender Modernisierung beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant sein.

Energieeffizienzklasse B – ein wichtiger Standortfaktor innerhalb des Bestandsmarktes

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre energetische Einstufung.

Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)

Damit weist die Wohnung beziehungsweise das Gebäude laut Energieausweis einen vergleichsweise günstigen energetischen Kennwert auf.

Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung langfristiger Bewirtschaftungskosten und möglicher Modernisierungsanforderungen.

Standort Lindau-Aeschach – Investition in Immobilien in der Bodenseeregion. Lindau ist als etablierter Wohnstandort am Bodensee bekannt.

Der Stadtteil Aeschach kombiniert eine gewachsene Wohnstruktur mit den infrastrukturellen und wirtschaftlichen Vorteilen der Stadt. Diese Lage ist eine interessante Basis für eine langfristige Vermietungsstrategie. Besonders für Kapitalanleger können die Wohnungsgröße, die flexible Raumaufteilung, die Balkone und die energetische Klassifizierung von Bedeutung sein.

Hausgeld und Bewirtschaftungskosten – transparente Informationen

Das Immobilienportal gibt derzeit ein monatliches Hausgeld von etwa 575 € an.
Bei der wirtschaftlichen Bewertung sollten die bisherigen Hausgeldabrechnungen und die zukünftigen Vorauszahlungen differenziert betrachtet werden.
Im Abrechnungsjahr 2024 war die Wohnung von fünf Personen bewohnt, was zu erhöhten verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser führte.

Im Jahr 2024 wurden zudem Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die zukünftigen verbrauchsabhängigen Kosten können bei geringerer Belegung variieren. Eine bestimmte Reduzierung der Kosten kann jedoch nicht garantiert werden.
Für eine fundierte Renditerechnung sollten insbesondere der aktuelle Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnungen und die nicht umlagefähigen Kosten berücksichtigt werden.

Für Investoren mit Weitblick.

Nicht jede interessante Kapitalanlage ist bereits modernisiert.

Manchmal ergibt sich die passende Investitionsmöglichkeit aus einer durchdachten Kombination von Standort, Gebäudesubstanz, Modernisierung und Vermietungsstrategie.

Diese Wohnung in Lindau-Aeschach bietet eine Basis, um ein individuelles Investmentkonzept zu entwickeln.

Ob langfristige Vermietung oder Modernisierung mit anschließendem Verkauf – die wirtschaftliche Eignung hängt von Kaufpreis, tatsächlichem Investitionsaufwand und erzielbaren Miet- beziehungsweise Verkaufserlösen ab.

Möchten Sie das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie genauer kennenlernen?

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Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Aeschach der idyllischen Inselstadt Lindau am Bodensee. Diese Lage vereint die ruhige Atmosphäre des ländlichen Lebens mit städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Innenstadt und umliegende Orte sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn und regelmäßige Busverbindungen bieten Pendlern einen idealen Ausgangspunkt. In Sachen Freizeitgestaltung lässt Lindau keine Wünsche offen: Der Bodensee bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Spaziergänge am Ufer. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Kulturinteressierte werden von den Museen, Theatern und den vielen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt begeistert sein. Aeschach bietet somit eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie, dass der Verkauf provisionsfrei erfolgt. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1963

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.