Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Diese Wohnung, umgeben von einer ansprechenden Umgebung, ermöglicht mit lichtdurchfluteten Räumen die Schaffung eines Zuhauses nach individuellen Ideen.

Im ruhigen und etablierten Stadtteil Aeschach in Lindau befindet sich eine weitläufig geschnittene Eigentumswohnung, deren Wohnfläche etwa 82,66 m² beträgt.

Die Wohnung zeichnet sich durch Helligkeit, eine flexible Raumaufteilung sowie zwei Balkone aus, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Viel Potenzial bietet dieses Zuhause für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Freundliche Räume und vielseitige Wohnoptionen

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft.

Für die individuelle Gestaltung eines modernen Küchen- und Essbereichs bietet die separate Küche ausreichend Platz.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne ist vorhanden.

Zwei Balkone bieten in der Wohnung die Möglichkeit, den Wohnraum nach außen zu erweitern und verschiedene Entspannungsmöglichkeiten zu schaffen.

Renovierung, Anpassung und Steigerung der Wohnqualität

Renovierungsbedarf besteht bei der Wohnung, was Käufern die Chance bietet, Ausstattung und Raumgestaltung nach ihren Wünschen zu gestalten.

Mit den bereits entfernten Tapeten ist eine gute Basis für die anstehenden Modernisierungsarbeiten geschaffen.

Folgende Arbeiten sind besonders einzuplanen:

Verputzen oder Aufbereiten der Wandflächen

Erneuerung der Bodenbeläge

Austausch von Innentüren und Türzargen

Badezimmermodernisierung nach eigenen Anforderungen

So wird nach und nach ein modernes Zuhause geschaffen, das den persönlichen Vorstellungen entspricht.

Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).

Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.

Zusammenfassung von Hausgeld und Nebenkosten

Das auf dem Immobilienportal vermerkte Hausgeld von etwa 575 € monatlich basiert auf bereits vorhandenen Abrechnungsunterlagen (5 Personen Haushalt).

Im Abrechnungsjahr 2024 lebten nach vorliegenden Informationen fünf Personen in der Wohnung, was zu hohen verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser führte.

Zudem wurden im Jahr 2024 am Gemeinschaftseigentum Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Sollten zukünftig weniger Personen in der Wohnung wohnen, könnten sich die verbrauchsabhängigen Kosten verändern, wobei die tatsächliche Höhe vom individuellen Verbrauch, den geltenden Kostenansätzen sowie den Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft abhängt.

Aktuelle Wirtschaftspläne, Abrechnungen des Hausgeldes und weitere wichtige WEG-Dokumente stehen bei einer konkreten Kaufprüfung zur Einsicht bereit.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

Ca. 82,66 m² Wohnfläche

Vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung

Zwei Balkone

Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten

Tageslichtbad mit Badewanne

Zwei weitere flexibel nutzbare Räume

Energieeffizienzklasse B

Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)

Renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur Aufwertung

Ruhige Wohngegend in Lindau-Aeschach

Interessant für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause am Bodensee nach Ihren Vorstellungen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden, während das angrenzende Esszimmer die Möglichkeit für gesellige Abende eröffnet.

Das Schlafzimmer punktet mit seiner Helligkeit und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Angebot und kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Besonders die zwei Balkone bieten einen Mehrwert: Hier können die Bewohner die ruhige Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aeschach von Lindau am Bodensee, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Lindau selbst ist eine malerische Stadt, die mit ihren historischen Gebäuden und der atemberaubenden Lage am Bodensee begeistert. Aeschach verbindet städtisches Flair mit ländlicher Ruhe, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für Bildung ist gesorgt, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Nähe zu den Autobahnen und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr machen Aeschach zum idealen Ausgangspunkt für Pendler. Regelmäßige Busverbindungen und der Bahnhof in Lindau gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Lindau zahlreiche Optionen: Der Bodensee lädt zu Wassersport und erholsamen Spaziergängen am Ufer ein, während Wander- und Radwege in der Umgebung aktive Erholung versprechen. Auch kulturell hat Lindau mit seinen Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen viel zu bieten.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie provisionsfrei erfolgt. Alle Angaben ohne Gewähr, da wir uns auf die Auskünfte des Eigentümers stützen.

Wir empfehlen, die Informationen und Details der Wohnung persönlich zu verifizieren. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.