Reihenhaus in Auerbach in der Oberpfalz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in der Oberpfalz bietet Ihnen mit ca. 143 m² Wohnfläche, einem ca. 373 m² großen Grundstück und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben.

Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die Markise bietet dabei angenehmen Schatten an warmen Tagen. Der angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.

Die Umgebung bietet eine Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sowie an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Ob als neues Familienheim oder als Zuhause mit Raum für Ihre persönlichen Wohnträume – dieses Reiheneckhaus bietet eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und einen Ort zum Wohlfühlen zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die Vorzüge dieser Immobilie in aller Ruhe entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit charmanten Dachschrägen, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer Einbauküche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob gemütliche Rückzugsorte, ein Homeoffice oder ein persönlicher Hobbybereich – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Leben passt.

Auch technisch bietet das Haus eine solide Ausgangsbasis. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wurde regelmäßig gewartet. Manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Der Keller schafft wertvollen Stauraum, während ein Wasch- und Trockenraum den Alltag erleichtert. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze und eine Garage bereit – praktisch für die Familie und ideal für Gäste.

In einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich Ihnen die Chance eröffnet, die Räumlichkeiten Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verleihen Sie dem Haus Ihre persönliche Handschrift und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel? Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirier und entdecken Sie vor Ort, wie aus diesem Haus Ihr ganz individuelles Zuhause werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Wohnlage im Raum Auerbach in der Oberpfalz, einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, ihren hohen Erholungswert und ihre angenehme Lebensqualität bekannt ist. Wer sich nach einem Zuhause fernab der Hektik großer Städte sehnt und die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds schätzt, findet hier beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Natur der Umgebung. Weitläufige Wälder, grüne Wiesen und abwechslungsreiche Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die nahegelegene Pegnitz sowie die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz und der Oberpfalz bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und die Natur zu jeder Jahreszeit neu zu entdecken. Ob Familienausflug ins Grüne, eine Radtour am Wochenende oder ein entspannter Spaziergang nach Feierabend – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Auerbach und der näheren Umgebung. Sportvereine, Freizeitangebote und das städtische Freizeitbad sorgen zusätzlich für Abwechslung bei Groß und Klein.

Darüber hinaus begeistert Auerbach mit einer charmanten Altstadt, historischen Gebäuden und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Regionale Feste, traditionelle Veranstaltungen und kulturelle Angebote schaffen Begegnungsmöglichkeiten und vermitteln das besondere Lebensgefühl der Oberpfalz. Auch die geschichtsträchtige Klosteranlage Michelfeld und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten interessante Ausflugsziele.

Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu einer gewachsenen Kleinstadt zu einem Wohnumfeld mit besonderem Charme – ideal für alle, die sich mehr Freiraum wünschen.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen (einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Für die Immobilie können Anforderungen und Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) in der jeweils geltenden Fassung bestehen. Die Prüfung der objektspezifischen Anforderungen sowie etwaiger energetischer Sanierungs- und Nachrüstpflichten obliegt den Beteiligten. Eine individuelle Prüfung der GEG-Konformität ist nicht Gegenstand dieses Exposés.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!