Maisonette in Nörvenich

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Nörvenich überzeugt durch ihren besonderen Hauscharakter, ein großzügiges Raumangebot und eine gehobene Ausstattung auf zwei Etagen. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer und 2 Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete und überwiegend mit Klinker versehene Objekt wurde 2013 umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie gepflegte Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die hochwertige Mondo-Einbauküche aus 2022 mit Granitarbeitsplatte und Bora-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Keller ergänzen das Angebot.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise aus 2023 lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen ca. 108 m² Nutzfläche im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Wohnmobilstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Nörvenich in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

• Maisonettewohnung


• 4 Zimmer


• offene Küche (Mondo, 2022)


• Schranksystem (Nolte, 2022)


• gehobene Bäder mit Fenster


• Dusche, freistehender Wanne


• Kamin


• Laminatboden


• Fliesenboden


• Vinylboden


• Kabel-/Sat-TV


• Balkon mit Markise


• 2 Garagen


• Stellplätze im Freien


• Wohnmobilstellplatz


• Keller


• Gasheizung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Nörvenich, einer gefragten Gemeinde im Kreis Düren, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Düren und Kerpen sind etwa 10 km entfernt und bieten zusätzliche Versorgungs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn erreichen Sie nach rund 11 km, wodurch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind.

Nörvenich überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen, die in 2025 neu angelegte Neffelbachaue und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

2 Einheiten
Hausgeld: 125,00 €
Rücklage: 8.000,00 €