Mehrfamilienhaus in Kirchlauter

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – einziehen, weitergestalten, Werte schaffen

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem angenehm ruhigen Grundstück mit Terrassen- und Balkonflächen lassen sich die einzelnen Etagen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen und modernisieren. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger, die alle drei Einheiten vermieten möchten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt, modernisiert und bezugsbereit. Eine vorhandene Küche sowie elektrische Marmorplatten ermöglichen einen unkomplizierten Einzug bzw. eine zeitnahe Nutzung der Wohnung.

Im Obergeschoss wurden die Renovierungsarbeiten bereits begonnen. Die Räume sind weitgehend entkernt, Schlitze für die neue Elektroinstallation wurden bereits vorbereitet. Auch ein Kaminofen steht zur Verfügung. Die begonnenen Arbeiten müssen vom neuen Eigentümer noch fertiggestellt werden – gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell zu bestimmen.

Das Dachgeschoss befindet sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ob als weitere Wohneinheit, großzügiger Wohnbereich oder nach einem ganz eigenen Nutzungskonzept – hier kann die Modernisierung vollständig an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Sowohl die Erd- als auch die Obergeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Das Eckgrundstück ist sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Grube, Werkstatt und elektrischen Rolltoren.

Besonders praktisch für die weitere Planung: Angebote für verschiedene anstehende Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits vor, unter anderem für die energetische Dachsanierung, die Erneuerung der Elektrik und Fenster sowie den Einbau einer Fußbodenheizung. Damit besteht bereits eine gute Grundlage, um Umfang und Kosten der weiteren Arbeiten einschätzen zu können.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die bereits heute eine bezugsfertige Einheit nutzen möchten und gleichzeitig Potenzial für die weitere Entwicklung des Hauses suchen. Das ruhige Grundstück, die vorhandenen Außenbereiche und die unterschiedlichen Ausbaustufen der drei Geschosse machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Kirchlauterer Ortsteil Neubrunn, umgeben von der reizvollen Landschaft der Haßberge.

Vor Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule (1. + 2. Klasse), ein Unverpacktladen mit Cafe Ecke sowie Gastronomieangebot. Weitere Einrichtungen sind in Kirchlauter vorhanden.

Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Ebelsbach mit Supermärkten, Einzelhandel und weiteren Versorgungsmöglichkeiten an. Auch die Anbindung Richtung Haßfurt, Bamberg und Schweinfurt ist über die umliegenden Bundesstraßen und die A70 gut gegeben.

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