Reihenhaus in Schwabhausen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über fünf Zimmer.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus ein großzügiges Studio, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Wohnzimmers ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren und damit eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Diese wird derzeit elektrisch betrieben.
Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Mit einem Energieeffizienzwert von C verfügt das Haus bereits über einen guten energetischen Ausgangspunkt.
Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein beheizter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, in die bereits Starkstrom verlegt wurde. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

•Insgesamt 5 Zimmer
•Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
•3 Schlafräume im Obergeschoss
•Großzügiges Studio im Dachgeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Kaminanschluss im Wohnzimmer
•Leerstehend und sofort bezugsfrei
•Teilweise renovierungsbedürftig
•Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
•Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2011
•Dachgeschossausbau und Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2000
•Einzelgarage mit verlegtem Starkstromanschluss für Wallbox im Kaufpreis bereits enthalten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwabhausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dachau.
Schwabhausen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ortskern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene gastronomische Angebote.
Für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Landschaft des Dachauer Landes lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort interessant. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung an Dachau und München sowie an das regionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Großraum München schätzen.