Etagenwohnung in Hamburg (Lohbrügge)

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus besticht durch seinen modernen Charakter in Kombination mit der zentralen und beliebten Lage in Lohbrügge. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 19 Wohnungen sowie eine Einzelhandelsfläche. In diesem Gebäude befinden sich lediglich sieben Wohnungen. Das erste Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen zentral gelegenen Flur, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon sowie eine offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Treppenhaus. Der Gemeinschaft steht eine Fahrradgarage sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 507,29 €, hiervon sind bei einer Vermietung 336,81 € umlagefähig. Die Wohnung ist, seit dem 01.09.2023, mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Mieter haben ihren Auszug bereits mündlich avisiert, eine schriftliche Kündigung liegt derzeit noch nicht vor.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Als Bodenbelag wurde Parkett verlegt, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und selbstverständlich dreifach verglast. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist überdacht und lädt somit auch bei wechselhaftem Wetter zu entspannten Stunden im Freien ein. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnambiente. Auch ein Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Im Sanitärbereich stehen ein innenliegendes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Beide Bäder sind modern gefliest und mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das nahegelegene grüne Zentrum lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zügig zu erreichen. Eine Vielzahl an Geschäften finden sich in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW, als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.