Einfamilienhaus freistehend in Ebenweiler

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertighausbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 751 m².
Mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2001 ergänzte Erker dar, der mit ca. 12 m² zusätzlicher Wohnfläche vor allem den Wohnbereich aufwertet und für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist der weitläufige Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden und ein gemütliches Familienleben schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ansprechende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, der Flur sowie ein Windfang vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein weiterer Pluspunkt ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das mit ca. 56 m² Wohnfläche eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Neben einem großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich stehen hier ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders für Familien mit heranwachsenden Kindern bietet dieser Bereich einen attraktiven Rückzugsort mit mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre. Auch für Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens eröffnet sich hier ein hohes Maß an Flexibilität.
Ein echtes Highlight im Dachgeschoss ist der äußerst großzügige Balkon, der oberhalb des Erkers angelegt wurde. Er bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder für ein Frühstück an der frischen Luft und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Haus, das vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bereithält. Ob für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Wohnbereich optimal zu entlasten.

Auch das Außengelände weiß zu überzeugen: Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Wünsche und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ein separater, überdachter Freisitz ergänzt die Außenanlagen auf ansprechende Weise und schafft einen geschützten Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot darüber hinaus komfortabel ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem vielseitigen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für die ganze Familie, mit eigenständigem Wohnbereich für die nächste Generation oder für ein individuelles Mehrgenerationenkonzept – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine Kombination aus bewährter Bausubstanz und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Neben dem im Jahr 2001 angebauten Erker wurde auch das Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt und isoliert. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern, die größtenteils im Jahr 2001 ausgetauscht wurden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 2014 komfortabel über das örtliche Fernwärmenetz. Ergänzend dazu sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses für eine behagliche Wohnatmosphäre und wohltuende Wärme, insbesondere an kühleren Tagen.

Ein besonderes Augenmerk verdient das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Es präsentiert sich mit einer modernen, begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmekörper und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit einen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer bietet.

Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnbereich und umfassen im Wesentlichen Fliesen, Stäbchenparkett und Laminat. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches Gesamtbild, das den unterschiedlichen Nutzungsbereichen des Hauses gerecht wird.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattungsbasis mit mehreren bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und attraktiven Details, die den Wohnkomfort ergänzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Ebenweiler im nördlichen Landkreis Ravensburg. Rund 400 m südwestlich des Ortszentrums gelegen, verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen und Versorgungseinrichtungen. Die reizvolle Lage zwischen Schwäbischer Alb, Donau und Bodensee macht Ebenweiler zudem zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen und eine angenehme Lebensqualität zu schätzen wissen.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 m Entfernung, während der nächstgelegene Bahnhof nach rund 5,5 km erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis sowie eine Apotheke im näheren Umfeld gewährleistet.

Die Lage vereint ländlichen Charme mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
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Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark