Reihenhaus in Augsburg (Hammerschmiede)

Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Basis für die individuelle Neugestaltung.

In den Bestandsplänen ist die Immobilie als Zweifamilienhaus eingetragen und erstreckt sich über drei Vollgeschosse, einen Keller sowie einen begehbaren Dachboden.

Die großzügige Raumaufteilung über drei Vollgeschosse ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein vorhandener Treppenlift vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss bietet dabei zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Die Fenster stammen noch aus dem Jahr 1972 und bieten ebenso wie weitere Bereiche des Hauses Ansatzpunkte für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung des Daches im Jahr 2000 sowie der Einbau der Heizungsanlage im Jahr 2013. Der eigene Kellerzugang ermöglicht eine praktische Erschließung des Untergeschosses.

Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, drei Vollgeschossen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eintragung als Zweifamilienhaus, der vorhandene Treppenlift sowie die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden bieten eine interessante Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt macht die Hammerschmiede zu einer gefragten Wohnlage.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich im Stadtteil, ebenso verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Augsburger Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Ulm. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Autobahnsee ergänzt die Wohnqualität des Stadtteils.