Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Honnef

Im Westerwald erwartet Sie ein wertvolles Investment: Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch historische Eleganz als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1930 und umfassend saniert im Jahr 2020, bietet auf zwei Stockwerken eine Wohnfläche von etwa 639 m², die aktuell in 10 stilvoll gestaltete Zimmer unterteilt ist. Die Wohnqualität wird durch die Kombination von Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Fußbodenheizung erheblich erhöht.

Mit Platz für bis zu acht Wohneinheiten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt, stellt sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage dar. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Kreativität. Die modernen Badezimmer, ausgestattet mit eleganten Duschen, und die stilvoll eingerichteten Einbauküchen schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente.

Neben den geräumigen Schlafzimmern und eleganten Bädern beeindruckt das Anwesen durch eine sorgfältige Gestaltung, die Tradition mit modernem Luxus verbindet. Der gepflegte Garten bietet eine ruhige Oase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Untergeschoss ergänzt ein großer Keller die Nutzfläche, während im Außenbereich acht Stellplätze, teilweise überdacht, zur Verfügung stehen. Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in einer idyllischen Lage im Westerwald. Sofort verfügbar, wartet dieses Haus darauf, neue Geschichten zu schreiben.

Die Immobilie, die auf zwei Geschossen ausgebaut ist, kann mit wenigen baulichen Anpassungen als Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten genutzt werden, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 98.000 € ermöglichen könnte (Rendite ca. 8,2 %). Die Vermietbarkeit in dieser Region wird - nicht zuletzt wegen des hohen Freizeitwertes - als sehr gut eingeschätzt. Eine Bauvoranfrage für die Umnutzung und die notwendigen baulichen Anpassungen wurde vom Eigentümer gestellt und hat gute Chancen auf eine positive Entscheidung.

Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,


• teilweise Fußbodenheizung,


• Gas-Zentralheizung (2020),


• moderne Badezimmer,


• 2 moderne Einbauküchen vorhanden,


• 8 Stellplätze, teilweise überdacht,


• nahezu vollständige Sanierung in 2020.

Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.