Etagenwohnung in Muggensturm

In Muggensturm erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Parteien, zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 50 %. Die kleine, überschaubare Hausgemeinschaft und die Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und einen technisch wie optisch sehr gepflegten Gesamtzustand.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich dieser Eindruck. Das Treppenhaus wurde erst vor einem Jahr saniert und wirkt gemeinsam mit der neuen Eingangstür hell und einladend. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung. Alle Zimmer sind angenehm hell und lassen sich gut einrichten.

Ein besonderes Plus im Alltag ist der direkte Weg ins Grüne. Von der Küche und dem Essbereich aus führt ein separater Hinterausgang in den eigenen Gartenanteil. Hier finden Sie Platz zum Durchatmen, für ein Frühstück im Freien oder einfach ein paar ruhige Stunden an der frischen Luft.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren viel Wert auf den Erhalt und die Pflege des Hauses gelegt. 2016 wurde die Elektrik vollständig erneuert, 2018 kam eine voll ausgestattete Einbauküche hinzu, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Vor zwei Jahren wurde das separate WC umfassend modernisiert, und 2023 erhielt die Wohnung neue Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine hauseigene Entkalkungsanlage schont zudem Leitungen und Geräte.

Auch die Gebäudehülle wurde nicht vergessen. 2020 wurde das Haus gedämmt und an drei Seiten neu gestrichen. Beheizt wird es über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Was diese Immobilie besonders macht

• Nur eine weitere Partei im Haus und ein Miteigentumsanteil von 50 % sorgen für Ruhe, Unabhängigkeit und kurze Abstimmungswege, fast wie im eigenen Haus


• Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen den ganzen Tag über angenehm hell


• Von Küche und Esszimmer führt ein praktischer Hinterausgang direkt hinaus ins Grüne


• Der gepflegte Garten ist zwischen beiden Parteien aufgeteilt, so hat jeder seinen eigenen Bereich für Erholung, Grillabende oder eigene Gartenideen

Modernisierungen im Überblick

• 2016 wurde die gesamte Elektrik erneuert


• 2018 kam eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten hinzu, die im Kaufpreis enthalten ist


• 2020 wurde die Fassade gedämmt und an drei Seiten neu gestrichen, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt


• 2023 wurden neue, zweifach verglaste Fenster eingebaut, nahezu durchgehend mit elektrischen Rollläden


• Vor zwei Jahren wurde das separate WC komplett modernisiert

Komfort und Extras im Alltag

• Das im vergangenen Jahr sanierte Treppenhaus empfängt Sie und Ihre Gäste hell und einladend


• Eine zentrale Entkalkungsanlage im Haus sorgt für weicheres Wasser und schont Leitungen und Haushaltsgeräte


• Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit integrierter kleiner Werkstatt, ideal für alle, die gerne selbst Hand anlegen


• Viel Stauraum bieten die Abstellkammer in der Wohnung, ein großzügiger eigener Kellerraum und zusätzlich der Dachspeicher

Das Objekt befindet sich in Muggensturm, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rastatt mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Wohnstraßen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Felder bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden schnell erreichbar. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.