Mehrfamilienhaus in Seligenstadt

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – umfassend saniertes Zweifamilienhaus in der Altstadt von Seligenstadt.

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Seligenstadt erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das den besonderen Charakter eines um 1900 errichteten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen, offenen Wohnbereichen, modernen Ausstattungsdetails und stilvollen Holzelementen.

Auf einem ca. 94 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Altstadtlage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer charaktervollen Holztreppe, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hochwertige Parkettböden und sichtbare Holzelemente schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und begeistert insbesondere durch ihren loftartigen Charakter. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur zeitgemäßen Ausstattung. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der historischen Altstadt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Glasdusche rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Augenmerk verdient die umfassende Sanierung der Immobilie. Im Jahr 2012 wurden unter anderem die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung, die Fenster und Außentüren sowie sämtliche Leitungssysteme für Strom, Gas, Wasser und Abwasser erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich Leitungen und Wärmeabgabe, die vollständige Erneuerung der Badezimmer sowie eine umfassende Neugestaltung des Innenausbaus und der Grundrisse. In den Jahren 2016/2017 wurde zusätzlich eine komplette Wärmedämmung der Außenfassade vorgenommen.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet mit rund 50 m² Nutzfläche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Altstadtcharme, großzügiges Wohnen und eine umfangreich modernisierte Bausubstanz. Die außergewöhnliche Lage, die zwei separaten Wohneinheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Seligenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet und vereint historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Direkt am Main gelegen, begeistert die Stadt mit ihrer malerischen Altstadt, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Klosteranlage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt. Hier genießen Sie das besondere Flair der charmanten Gassen, umgeben von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Das lebendige Stadtleben beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch das idyllische Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die weitläufige Klosteranlage sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahnen A3 und A45 sowie die nahe gelegene B469 sind Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg gut erreichbar. Regionale Bahn- und Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilität.

Diese besondere Altstadtlage verbindet historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen - ideal für alle, die das einzigartige Flair Seligenstadts schätzen und das Leben mitten im Herzen der Stadt genießen möchten.

Highlights der Immobilie:

• Toplage mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt


• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2012


• Ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger


• Großzügiger Loftcharakter mit offenen Wohn- und Essbereichen


• Stilvolle Holzbalkenkonstruktion mit besonderem Altstadtcharme


• Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel im Obergeschoss


• Parkettböden und moderne Badausstattung


• Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC


• Terrasse im Obergeschoss


• Dach, Fenster, Türen, Leitungen und Heizungsanlage 2012 erneuert


• Komplette Fassadendämmung 2016/2017


• Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss


• Mainufer, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar

Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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