Etagenwohnung in Argenbühl

Im Neubauprojekt „Brauereiwiese“ in Ratzenried entsteht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf rund 77 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung überzeugt durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik. Dank des Aufzugs sind sämtliche Geschosse bequem erreichbar. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz; ein Außenstellplatz kann optional gemietet werden (40€/Monat).

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Nutzungsentgelt hierfür beträgt 60,00€/Monat.

• Neubau in Holzrahmenbauweise


• Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG


• Fernwärmeanschluss


• Fußbodenheizung


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche


• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung


• Eiche-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen


• Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster


• Elektrische Rollläden


• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung


• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung


• Aufzug im Gebäude


• Barrierefreier Zugang zu den Geschossen


• Eigener Kellerraum


• Tiefgaragenstellplatz


• Optionaler Außenstellplatz

Ratzenried ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu und liegt zwischen den Städten Wangen im Allgäu und Isny. Die reizvolle Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Gemeinde Argenbühl zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine gewachsene Dorfstruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Allgäuer Landschaft und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Bodensee und die Allgäuer Alpen eröffnen vielfältige Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Die Städte Wangen und Isny ergänzen das Angebot durch eine umfangreiche Infrastruktur.

Über die nahegelegene Autobahn A96 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lindau, Memmingen und München.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter regionaler Anbindung.

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Folgende Unterlagen müssen vor einer Besichtigung vorgelegt werden:
SCHUFA-Auskunft
Mieterselbstauskunft
Personalausweis
die letzten 3 Gehaltsnachweise.