Etagenwohnung in Rödermark (Ober-Roden)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Rödermark-Ober-Roden. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei zugehörigen Stellplätzen bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietungsperspektive legen.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 823 € (Kaltmiete) inklusive der beiden Stellplätze. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis mit einer 5,23 % Bruttomietrendite.

Im Rahmen einer bestehenden Staffelmietvereinbarung ist zum 01.09.2027 eine weitere Erhöhung auf monatlich 848 € vereinbart.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das vollständig geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-Duschkombination und einem WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die angrenzende Küche verfügt über eine im Jahr 2016 eingebaute Einbauküche einschließlich elektrischer Geräte. Großzügige Fensterflächen sorgen hier ebenso wie in den Wohn- und Schlafräumen für einen angenehmen Tageslichteinfall.

Der weitere Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Ein besonderes Merkmal ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche und die Sanitärräume gefliest sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Immobilienangebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind jeweils auf separaten Grundbuchblättern geführt.

Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über ordentlich unterhaltene Außen- und Grünflächen.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2016, einschließlich der Wärmeerzeugung, Warmwasserbereitung, Regelungstechnik und weiterer technischer Komponenten. Im Jahr 2020 wurde die Aufzugsanlage aufwendig modernisiert. Weitere Modernisierungen können bei näherem Interesse dem Beschlussbuch entnommen werden.

Mit ihren bestehenden Mieteinnahmen, der vereinbarten Mietstaffel und den bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger dar.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Wohnungsgröße, zusätzlichem Stellplatzangebot und langfristigem Anlagehorizont suchen.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Breidertring 102 im Rödermarker Stadtteil Ober-Roden, innerhalb des gewachsenen Wohngebiets Breidert. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine etablierte Wohnbebauung und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Ober-Roden besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Auch die umliegenden Bundesstraßen sind gut erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Stadt Rödermark liegt im südhessischen Landkreis Offenbach und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Rödermark besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Ober-Roden und Urberach, und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Stadt über Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg gut erreichbar. Der Bahnhof Ober-Roden bietet zudem mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Ergänzende Regionalbahn- und Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an weitere Städte und Gemeinden der Region.

Auch hinsichtlich der Naherholung überzeugt Rödermark durch seine Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Rödermark eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten des Rhein-Main-Gebiets macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Wohnstandort.