Bauernhaus in Ihlow

Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach – dieses besondere Anwesen verbindet den Charme eines ehemaligen Hofgebäudes mit modernisiertem Wohnkomfort und einer großzügigen, erst 2021 errichteten Lagerhalle.
Eingebettet in eine ruhige Randlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder bietet das Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 170 m² Wohnfläche. Nach umfassender Sanierung und Modernisierung präsentiert es sich heute als gepflegtes und komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Von hier erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Besonders einladend präsentiert sich die große Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum angrenzenden Sommergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich um rund 33 m² und eröffnet gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten mit seiner idyllischen Teichanlage – ein schöner Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal ergänzt das Erdgeschoss. Nahezu die gesamte Etage verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Plus des Anwesens ist die großzügige Lagerhalle mit rund 221 m² Nutzfläche. Sie wurde im Jahr 2021 neu errichtet und verfügt über ein großes Rolltor. Über einen kleinen Flurbereich besteht sogar eine direkte Verbindung vom Wohnhaus zur Halle. Darüber hinaus steht über der Halle zusätzlicher Bodenraum zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Bewegungsfreiheit und zahlreiche Stellmöglichkeiten. Das Abstellen mehrerer Fahrzeuge ist möglich. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus, einen Sommergarten, die Teichanlage sowie ein weiteres Nebengebäude mit Voliere.
Die Immobilie eignet sich damit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Hobby oder eine mögliche betriebliche Nutzung verbinden möchten. Die zuletzt vorhandene Nutzung der Halle erfolgte ausschließlich als Lagerfläche; eine Produktion fand dort nicht statt. Aufgrund der individuellen Gegebenheiten des Anwesens sind mögliche zukünftige Nutzungen, insbesondere eine gewerbliche oder betriebliche Nutzung, durch den jeweiligen Erwerber eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt und wird auf etwa 1900 geschätzt. Im Laufe der Zeit wurde das ehemalige Hofgebäude mehrfach verändert. Ab etwa 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Angaben zu einzelnen Maßnahmen beruhen teilweise auf den vorliegenden Informationen und konnten aufgrund der besonderen Situation nicht in allen Punkten anhand vollständiger Unterlagen nachvollzogen werden.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale und bekannte Modernisierungen:

• Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche


• Wohnfläche auf zwei Ebenen


• Große Lagerhalle, Baujahr 2021


• ca. 221 m² Hallennutzfläche


• Großes Rolltor


• Direkter Zugang von der Küche bzw. dem Wohnhaus zur Halle


• Zusätzlicher Bodenraum über der Halle


• Sommergarten mit ca. 33 m², davon ca. 16,5 m² als Wohnfläche berücksichtigt


• Gartenhaus mit ca. 21,75 m²


• Großzügige Stell- und Parkfläche für mehrere Fahrzeuge


• Garten mit Teichanlage


• Weitläufiges Grundstück in Randlage


• Gasheizung, Baujahr 2010


• Nahezu im gesamten Wohnhaus Fußbodenerwärmung


• Kläranlage, Baujahr ca. 2017


• Fassadendämmung


• Dachflächen gedämmt, Spitzboden teilweise gedämmt


• Elektrik nach vorliegenden Angaben 2014/2015 modernisiert


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert 2015


• Bäder im Jahr 2025 modernisiert


• Badezimmer im Dachgeschoss noch nicht vollständig fertiggestellt


• Einbauküche


• Wohnhaus nicht unterkellert

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten noch Möglichkeiten für abschließende Arbeiten bzw. kleinere Schönheitsmaßnahmen. Gerade die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigem Außenbereich und der 2021 errichteten Lagerhalle macht das Anwesen besonders vielseitig.

Hinweis: Für die vorhandene, ältere Nebenanlage mit Voliere liegen keine Unterlagen vor. Die baurechtliche Genehmigung bzw. Genehmigungsfähigkeit dieser Anlage und einer etwaigen zukünftigen Nutzungsänderung ist daher vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage von Ihlowerfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Lage bietet viel Ruhe und einen schönen Blick über die weite ostfriesische Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ihlow und den umliegenden Orten gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Angebot stehen insbesondere Aurich und Emden zur Verfügung.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Kanälen und der typischen Fehnlandschaft. Der nahegelegene Ihlower Forst sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Durch die großzügigen Flächen und die gute Erreichbarkeit ist der Standort zudem interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby oder eine individuell zu prüfende betriebliche Nutzung benötigen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen


6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen