Etagenwohnung in Darmstadt (Eberstadt)

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die beiden Wohnungen befinden, liegt am Ende einer Sackgasse, sodass kaum Durchgangsverkehr entsteht. Gleichzeitig sind Autobahn und Bundesstraße in nur zwei Minuten erreichbar.

Die beiden Wohnungen werden über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt und werden deshalb zusammen verkauft. Gerade das eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie können selbst eine der Wohnungen beziehen und die andere vermieten, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen.
Die Einheiten sind saniert und modernisiert und verteilen sich auf drei Ebenen.

Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss
Die helle, offen geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und wird durch etwa 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt. Von der großzügigen Diele, die fast wie ein eigener Raum wirkt, gelangt man in die offene, geräumige Küche, in das Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das neue Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Das große, helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon.
Über eine hübsche Treppe im Wohnzimmer erreicht man das Dachgeschoss. Die dortigen ca. 20 m² lassen sich als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. Vom Dachgeschoss aus gelangt man außerdem zu einem Gäste-WC und zu mehreren Abstellräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil.

Wohnung im Souterrain
Die ca. 70 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain wurde saniert. Sie verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von dort führt eine Treppe in den ebenfalls zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Ein zusätzlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 249 EUR für die Wohnung im 1. OG und auf ca. 244 EUR für die Wohnung im Souterrain.

Darmstadt-Eberstadt liegt im Süden der Stadt Darmstadt im Bundesland Hessen. Der Stadtteil befindet sich etwa fünf Kilometer vom Darmstädter Stadtzentrum entfernt und gehört zu den südlichsten Stadtteilen der Stadt. Eberstadt grenzt im Norden an andere Darmstädter Stadtgebiete und im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Durch seine Lage an der Bergstraße und am Rand des Odenwaldes bietet der Stadtteil eine Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnahen Landschaften.
Die Verkehrsanbindung von Darmstadt-Eberstadt ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl Darmstadt als auch andere Städte in der Region schnell erreichbar. Außerdem verfügt Eberstadt über Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil mit der Darmstädter Innenstadt und den umliegenden Orten verbinden. Auch der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt ermöglicht Zugverbindungen in die nähere Umgebung. Dadurch ist der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Schülerinnen und Schüler gut erreichbar.
Die Umgebung von Darmstadt-Eberstadt ist durch Wohngebiete, Grünflächen und eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt. Im Osten befindet sich der Odenwald, während die Bergstraße mit ihren Weinbergen und milden klimatischen Bedingungen in der näheren Umgebung liegt. Innerhalb des Stadtteils gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Eberstadt zu einem attraktiven Wohngebiet im Süden von Darmstadt.