Mehrfamilienhaus in Berlin (Hermsdorf)

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Ausbaureserve in Berlin-Hermsdorf

In beliebter und zentraler Wohnlage von Berlin-Alt-Hermsdorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894. Das historisch geprägte Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden und langfristig vermieteten Bestandsstruktur.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen, die allesamt langfristig an zuverlässige Mieter vergeben sind. Damit bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer eine nachhaltige und planbare Vermietungssituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandsimmobilien mit langfristiger Perspektive legen.

Ein besonderes Plus stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Damit bietet das Objekt neben den bestehenden Mieteinnahmen auch eine interessante Perspektive für eine zukünftige Wertsteigerung.

Das im Jahr 1894 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine historische Ausstrahlung und seinen individuellen Altbaucharakter. Die Immobilie bietet damit nicht nur Wohnraum, sondern auch ein Stück Berliner Baugeschichte.

Die Lage in Berlin-Alt-Hermsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.

Fazit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme, drei langfristig vermietete Wohnungen und eine attraktive Ausbaureserve. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Berliner Wohnlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Detaillierte Objektunterlagen und weiterführende Informationen
zu den aktuellen Nettokaltmieten, Mietverhältnissen, Wohn- und Nutzflächen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fliess- und Landschaftsschutzgebiet.

In nur wenigen Autominuten erreicht man den beliebten Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen".
Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.

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