Souterrain in Landshut (Peter und Paul)

Diese gepflegte, nicht vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erd- bzw. Untergeschoss eines massiv gebauten Hanghauses aus dem Jahr ca. 1989 im beliebten Landshuter Stadtteil Moniberg. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sechs Parteien. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Eingangsbereich, Tageslichtbad, ostseitig ausgerichtetem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die abgetrennte Küche wurde kürzlich erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den Garten. Für Terrasse und Garten besteht ein Sondernutzungsrecht auf einer Fläche von ca. 178 m² – ideal, um den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über hochwertige Parkettböden in einem Großteil der Räume. Einige Ausstattungsdetails sind allerdings noch im Originalzustand. In den kommenden Jahren ist voraussichtlich mit einem Austausch der Fenster und der Heizung zu rechnen. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung.
Ein Austausch der Fenster wäre vom Käufer selbst zu veranlassen und zu bezahlen. Der Austausch der gemeinschaftlichen Heizungsanlage wird derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert und ist nach aktuellem Stand für 2027 oder 2028 zu erwarten. Die konkrete Umsetzung und Finanzierung sind noch zu klären.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 EUR, davon entfallen ca. 56 EUR auf die Rücklagenbildung. Die Rücklage belief sich zum 31.05.2025 auf ca. 25.083 EUR.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Der Moniberg befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrswege der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Deggendorf. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Isar vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.