Einfamilienhaus freistehend in Ornbau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in Ornbau in Fertigbauweise errichtet und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft wertvollen Stauraum für Vorräte. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Das ca. 632 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der überdachten Terrasse die sich mit einer Markise beschatten lässt lädt ein weiterer Freisitz im Garten dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Besonders praktisch ist der großzügige Unterstand, der ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Mülltonnen, Gartengeräten oder weiteren Utensilien bietet. Die Gartenhäuser sowie die zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der Bezug ist nach Absprache zeitnah möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter:
https://vr-immobilienservice.com/tour/oBZt

Garten
Terrasse
Unterstand
Freisitz
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Die idyllische Kleinstadt Ornbau befindet sich inmitten der malerischen Landschaft Mittelfrankens. Ornbau besticht durch seinen historischen Stadtkern, der von mittelalterlicher Architektur geprägt ist, und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und kulturellem Erbe. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, denn zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Natur der Region zu erkunden.
Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, hat Ornbau ebenso zu bieten. Zudem bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz weitere Vorteile, sodass Städte wie Ansbach und Nürnberg leicht zu erreichen sind. Ornbau bietet eine angenehme Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.