Zinshaus / Renditenobjekt in Heilbronn

🏠 Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und gehobener Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung liegt in der gefragten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und kombiniert modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und energieeffizientem Bau auf höchstem Niveau.
Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wurde, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Das junge Baujahr garantiert Eigentümern einen geringen Instandhaltungsaufwand und bietet eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter und Investoren geeignet.
Die moderne Raumaufteilung gewährleistet ein offenes Wohngefühl und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Ausstattung und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 72,82 m², die den Wohnraum erheblich erweitert und der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht.
Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für entspannte Stunden, Grillabende oder gesellige Treffen. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und steigert den Wohnkomfort.

Auch im Innenraum überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche kann ebenfalls für 10.000 € übernommen werden.
Mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet, fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das luxuriöse Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster, um höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung zu erfüllen.

Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht den heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Exklusive Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden, was das Gesamtangebot abrundet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dies bietet Eigennutzern sowie Kapitalanlegern maximale Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine moderne Neubauimmobilie.

✨ Fazit:

Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit optional erhältlicher Außenküche, moderne Energietechnologie und die beliebte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Das junge Baujahr, die energieeffiziente Bauweise und die hervorragende Wohnqualität machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit großem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 93,37 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Zentrales Wohnen in Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Mischung aus urbaner Nähe und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Ein bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Bildungsangebote

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkaufsmöglichkeiten

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Wirtschaftsstandort & Arbeitgeber

Heilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🔎 Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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