Zinshaus / Renditenobjekt in Bremen (Östliche Vorstadt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbremer Architektur mit einer vielseitigen Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 353,66 m² und einer bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine vielseitige Flächenstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung. Im Souterrain stehen ca. 104,78 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich aus einer Ladenfläche und zusätzlichen Lagermöglichkeiten zusammensetzen. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Einrichtung einer Küche sowie eines WCs. Diese Flächen bieten vielseitige gewerbliche Nutzungsperspektiven und ergänzen das Wohnangebot des Hauses um einen attraktiven gewerblichen Bestandteil.

Das Hochparterre umfasst ca. 79,22 m² und besticht insbesondere durch seine charakteristische Altbremer Architektur und stilvolle Stuckelemente. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten ergänzt. Diese Kombination aus historischem Flair und besonderem Außenbereich verleiht der Einheit eine individuelle Ausstrahlung und hebt sie innerhalb des Gesamtobjekts hervor.

Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 88,88 m², während das zweite Obergeschoss mit ca. 80,78 m² das Raumangebot vervollständigt. Beide Etagen bieten großzügige Flächen und sind Bestandteil des bestehenden Vermietungskonzepts. Durch die Verbindung von Gewerbe- und Wohnflächen ergibt sich eine interessante Nutzungsstruktur, die das Objekt insbesondere für Anleger attraktiv macht, die auf eine diversifizierte Vermietung setzen.

Aktuell bestehen zwei Mietverträge: Ein Mietvertrag umfasst die Gewerbeeinheit im Souterrain sowie das Hochparterre, während der zweite Mietvertrag das erste und zweite Obergeschoss beinhaltet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 3.400,00 EUR zzgl. NK, was einer Mieteinnahme von ca. 40.800,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten entspricht.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Damit verfügt die Immobilie bereits über laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietungsstruktur. Die Kombination aus bestehender Vermietung, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und dem architektonischen Charakter des Hauses bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Investmentmöglichkeit mit besonderem Charme und individuellem Potenzial. Die Verbindung aus gewerblicher Nutzung, großzügigen Wohnflächen und dem unverwechselbaren Charakter der Altbremer Architektur macht die Immobilie zu einem spannenden Angebot für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Erträgen und Perspektive suchen. Gerne geben wir Ihnen bei weitergehendem Interesse nähere Auskünfte zur aktuellen Mieterstruktur und zu den bestehenden Mietverhältnissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bremer östlichen Vorstadt, im lebendigen und urban geprägten Umfeld des Ostertors, das gemeinsam mit dem Steintor als das bekannte Bremer „Viertel“ gilt. Der Standort zeichnet sich durch seine charakteristische Altbremer Bebauung, eine vielfältige Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft sowie ein kulturell abwechslungsreiches Umfeld aus. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Dienstleistungsangebote prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wallanlagen und die Weseruferbereiche zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus zentraler Wohnlage und gewerblichem Umfeld. Die lebendige Quartiersstruktur, die vorhandene Infrastruktur und die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie schaffen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Nutzergruppen. Insbesondere die Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen fügt sich gut in den urbanen Charakter des Viertels ein und unterstreicht die Standortqualität dieser vielseitigen Anlageimmobilie.