Einfamilienhaus freistehend in Weilrod (Emmershausen)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger Lage von Weilrod-Emmershausen und bietet mit seinem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.928 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wer großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzt und sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünscht, findet hier eine interessante Immobilie mit Potenzial.

Die Wohnräume im Erdgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und angenehme Raumgrößen. Der Eingangsbereich führt in das Wohn- und Esszimmer, das ebenso wie die Küche über einen direkten Ausgang zur Terrasse verfügt. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Eingangsbereich und einer großen Garage stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein separater Öltankraum sowie vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, dessen Ausbau jedoch bereits vorbereitet wurde. Neben einem Eingangsbereich stehen hier drei weitere Räume zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf und den baurechtlichen Voraussetzungen lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen. Ob großzügige Gartenflächen, Spielbereiche, ein Nutzgarten oder individuelle Gestaltungsideen – hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden.

*Die Einzeichnungen auf der Luftaufnahme dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht genau abgemessen.

Im nördlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Weilrod. Diese unterteilt sich wiederum in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden und verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 6.600.

Das lokale Betreuungs- und Schulangebot der Stadt umfasst vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule, womit Familien mit jungen und schulpflichtigen Kindern keine weiten Fahrtwege auf sich nehmen müssen.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das breitgefächerte Angebot an Freizeiteinrichtungenzeichnet sich durch einen Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau, welches zusätzlich als Hochzeitslokation genutzt werden kann und einen Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen aus.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde ebenfalls zu finden.

Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität von Weilrod bei. Zudem gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.