Reihenhaus in Wartenberg

Dieses hochwertige Neubau-Reiheneckhaus in Wartenberg vereint moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet es viel Platz für Familien und Paare. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit umlaufender Überdachung und in den eigenen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch eine weitläufige Dachgaube zusätzlichen Platz und angenehme Lichtverhältnisse erhält. Eine Galerie als Flurbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche und Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Gegenstände. Zwei Carports stehen direkt am Haus zur Verfügung. Ein integrierter Abstellraum bietet praktische Stellfläche für Mülltonnen, Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Installation einer Wallbox ist möglich.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster. Ein attraktiver Vorteil ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren erzeugter Strom dem Mieter zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung gestellt wird.

Das Reiheneckhaus wird erstmals vermietet und ist voraussichtlich ab März/April 2027 bezugsfertig. Es bietet ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:

• Neubau – Erstbezug 2027


• Ca. 147 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen


• Hochwertige Bodenbeläge, zum Teil Echtholzparkett


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Dreifach verglaste Fenster


• Moderne und durchdachte Raumaufteilung

Badezimmer

• Zwei moderne Badezimmer


• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss


• Hochwertige Sanitärausstattung

Energie & Technik

• Energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage im Dachgeschoss


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• Wallbox für Elektrofahrzeuge möglich


• Vergünstigte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms durch die Mieter

Außenbereich & Stellplätze

• Eigener Garten


• Großzügige Terrasse


• Großflächige Holz/Glas - Terrassenüberdachung


• Zwei Carports mit integriertem Abstellraum direkt am Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Vollständig unterkellert


• Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche


• Großzügige Abstellmöglichkeiten


• Erstbezug nach Fertigstellung

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Thenner Straße in 85456 Wartenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Erding.
Wartenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erding, Freising, Moosburg und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort.
Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind die umliegenden Städte und der Flughafen München gut erreichbar.
Die Entfernungen betragen ungefähr:

Moosburg: 9 km
Erding: 15 km
Freising:22 km
Landshut: 22 km
Flughafen München: 20 km
München: ca. 50 km

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region.

Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Fertigstellung.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.