Wohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

🏡 Zwei Ebenen voller Möglichkeiten – Maisonette mit Balkon und Garage in Zuffenhausen

Ein Zuhause mit Charakter und Freiraum für persönliche Ideen: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen verbindet das Wohnen auf zwei Ebenen mit einem vielseitigen Raumangebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936. Auf rund 99,6 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder Menschen mit einem Arbeitsplatz zu Hause unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen. Der Kaufpreis liegt bei 449.000 €.

Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss; die weitere Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss. Diese Aufteilung gibt dem Zuhause eine besondere Struktur und schafft eine angenehme Trennung einzelner Lebensbereiche. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung. Die übrigen Räume lassen sich entsprechend der eigenen Lebenssituation gestalten und für gemeinsames Wohnen, Arbeiten oder persönliche Interessen nutzen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr gepflegter Wohnbereich, der eine gute Grundlage für den direkten Einzug bietet. Mit der eigenen Einrichtung und ausgewählten Details lässt sich hier eine persönliche Atmosphäre schaffen. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, im Rahmen entsprechender Arbeiten eigene Vorstellungen einzubringen. So verbindet die Wohnung bereits nutzbaren Wohnraum mit Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Zur Ausstattung zählt eine Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie bietet eine zeitgemäße Basis für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten und gemeinsame Kochmomente. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Als Ausstattungsmerkmale sind Dusche, Fenster und WC genannt – eine praktische Grundlage für den Alltag mehrerer Bewohner und den Besuch von Gästen.

🌿 Der etwa 6 m² große Balkon lädt dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einer Pause zwischendurch oder einem entspannten Abend: Hier lässt sich ein persönlicher Platz im Freien gestalten.

Auch Stauraum ist vorhanden. Der Keller bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnräume. Für Keller und Balkon sind insgesamt rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Wie sich diese im Einzelnen zuordnen, ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Eine Garage ergänzt das Angebot um eine eigene Parkmöglichkeit und erleichtert das Abstellen des Fahrzeugs im städtischen Umfeld.

In den vergangenen Jahren wurden am Haus verschiedene Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Fassade wurde 2020 saniert, das Dach im Jahr 2022. Ebenfalls 2020 fanden Maßnahmen im Innenbereich statt. Die unterschiedlichen Zustände der beiden Wohnebenen ermöglichen es, weitere Veränderungen nach eigenen Prioritäten anzugehen. Während das gepflegte 2. Obergeschoss eine vorhandene Wohnbasis schafft, bietet das Dachgeschoss Spielraum für eine Neugestaltung.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben steht sie sofort zur Verfügung. Damit können Käufer ohne laufendes Mietverhältnis über die weitere Nutzung entscheiden. Sowohl ein eigenes Zuhause als auch eine perspektivische Kapitalanlage kommen als künftige Nutzung infrage.

✨ Fazit

Diese Maisonette bietet rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage ergänzen das Gesamtbild ebenso wie die bereits durchgeführten Sanierungen am Gebäude. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus sehr gepflegtem 2. Obergeschoss und renovierungsbedürftigem Dachgeschoss. Wer vorhandenen Wohnkomfort nutzen und eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchte, findet hier eine passende Grundlage.

🏠 Immobilienart: Maisonette-Eigentumswohnung
📍 Standort: 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
💰 Kaufpreis: 449.000 €
🏗️ Baujahr: 1936
📐 Wohnfläche: ca. 99,6 m²
🚪 Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
🛏️ Schlafzimmer: 2
🏢 Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
🏡 Wohnkonzept: Maisonette über zwei Ebenen
🛁 Badezimmer: 2
🚻 Gäste-WC: vorhanden
🚿 Badausstattung: Dusche, Fenster und WC
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche aus 2023 in sehr gutem Zustand
✨ 2. Obergeschoss: Sehr gepflegter Zustand
🛠️ Dachgeschoss: Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
🪜 Raumaufteilung: Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen
☀️ Balkon: ca. 6 m²
📦 Keller: vorhanden
📏 Zusätzliche Flächen: Keller und Balkon mit zusammen ca. 40 m²
🚗 Garage: vorhanden
🏠 Fassadensanierung: 2020
🏗️ Dachsanierung: 2022
🛠️ Sanierung im Innenbereich: 2020
🍳 Erneuerung der Küche: 2023
♨️ Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
📊 Energieeffizienzklasse: D
🏡 Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
👥 Mietverhältnis: Nicht vermietet
📅 Verfügbarkeit: Sofort
💶 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

📍 Stuttgart-Zuffenhausen – kurze Wege, starke Anbindung und lebendiges Stadtteilleben

Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders der Bereich rund um die Unterländer Straße bildet mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag.

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem REWE an der Unterländer Straße, ein weiterer REWE an der Burgunderstraße, dm sowie Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch Apotheken und ärztliche Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, sodass für kleinere Einkäufe nicht unbedingt ein Auto benötigt wird.

🎓 Kindergärten & Schulen

Für Familien bietet Zuffenhausen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Das Kinder- und Familienzentrum Elsässer Straße befindet sich im nahen Umfeld.
Die Rosenschule ist eine Grundschule im Stadtbezirk; mit der Rilke-Realschule und dem Ferdinand-Porsche-Gymnasium stehen auch weiterführende Schulformen zur Verfügung.
Die tatsächliche Schulzuordnung und Aufnahme richten sich nach den jeweils geltenden Regelungen.

🚉 Verkehr & Mobilität

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6/S60 Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Teile der Region.
Ergänzende Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie U15 erweitern das Angebot. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Stuttgarter Norden gut erreichbar.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsregion

Zuffenhausen und die benachbarten Stadtbezirke sind wichtige Wirtschaftsstandorte.
Dazu gehören Porsche in Zuffenhausen, Bosch und MAHLE im Raum Feuerbach sowie Mercedes-Benz in Untertürkheim.
Auch Klinikum Stuttgart und weitere Unternehmen der Landeshauptstadt bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die jeweilige Fahrzeit hängt von Ziel, Verkehrslage und Verkehrsmittel ab.

🌿 Freizeit & Lebensqualität

Sportangebote, Grünflächen und das vielseitige kulturelle Leben Stuttgarts sorgen für Abwechslung.
Das Porsche Museum ist ein bekanntes Ausflugsziel im Stadtbezirk.
Gleichzeitig laden nahe gelegene Parks und Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein.

✨ Fazit:

Die Lage überzeugt durch kurze Alltagswege, gute Nahversorgung und eine leistungsfähige Anbindung.
Damit bietet Stuttgart-Zuffenhausen eine attraktive Grundlage für alle, die städtische Möglichkeiten mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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