Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

🏡 Wohncharme auf zwei Etagen – Maisonette mit Balkon und Garage in Stuttgart-Zuffenhausen

Vielseitig wohnen und eigene Vorstellungen verwirklichen: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen bietet dafür eine interessante Grundlage. In einem Gebäude aus dem Jahr 1936 verteilen sich rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Bedarf an einem häuslichen Arbeitsbereich – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Von hier führt das Wohnkonzept weiter bis ins Dachgeschoss und schafft eine klare Gliederung der Räume. Durch die Verteilung auf zwei Etagen lassen sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche und persönliche Rückzugsorte angenehm voneinander trennen. Zwei Schlafzimmer gehören zum Raumangebot. Die weiteren Zimmer können passend zur Lebenssituation eingerichtet werden.

Im 2. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt und bietet eine gute Basis für den direkten Einzug. Die vorhandenen Räume lassen sich mit eigenen Möbeln und persönlichen Details zu einem individuellen Zuhause gestalten. Das Dachgeschoss weist dagegen Renovierungsbedarf auf. Dieser Bereich bietet Gelegenheit, im Zuge entsprechender Arbeiten eigene Wünsche umzusetzen und das Wohnkonzept weiterzuentwickeln. Bereits nutzbarer Wohnraum und gestalterische Möglichkeiten ergänzen sich hier auf zwei Ebenen.

Die Küche aus dem Jahr 2023 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie schafft eine zeitgemäße Grundlage für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erweitern die Ausstattung und erleichtern den Alltag mit mehreren Bewohnern oder Gästen. Als Merkmale sind Dusche, Fenster und WC angegeben.

🌿 Auf dem ca. 6 m² großen Balkon lässt sich das Zuhause um einen persönlichen Platz im Freien ergänzen. Eine Tasse Kaffee am Morgen, eine Pause mit einem Buch oder entspannte Stunden nach Feierabend: Die Außenfläche bietet Raum für unterschiedliche Alltagsmomente.

Ein Keller steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Für Keller und Balkon sind zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen genannt. Die genaue Flächenzuordnung ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die eine eigene Parkmöglichkeit bietet und das Abstellen des Fahrzeugs im städtischen Umfeld erleichtert.

Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fassade, 2022 wurde das Dach saniert. Darüber hinaus fanden 2020 Sanierungsarbeiten im Innenbereich statt. Die unterschiedlichen Zustände der Wohnebenen ermöglichen es, weitere Veränderungen schrittweise zu planen. Das gepflegte 2. Obergeschoss bildet dabei die vorhandene Wohnbasis, während das Dachgeschoss Raum für eine individuelle Neugestaltung eröffnet.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet. Laut den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Käufer können daher ohne bestehendes Mietverhältnis über die künftige Nutzung entscheiden. Neben dem eigenen Einzug kommt auch eine perspektivische Verwendung als Kapitalanlage infrage.

✨ Fazit

Rund 99,6 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer und zwei Ebenen verbinden sich hier zu einem vielseitigen Wohnangebot. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung. Hinzu kommen die sehr gut erhaltene Küche von 2023, ein Balkon, der Keller und eine Garage. Die Sanierungen am Gebäude sowie die Kombination aus gepflegtem 2. Obergeschoss und renovierungsbedürftigem Dachgeschoss schaffen eine interessante Ausgangslage. Wer vorhandenen Wohnkomfort schätzt und zugleich eigene Ideen einbringen möchte, findet hier passende Möglichkeiten.

🏠 Immobilienart: Maisonette-Eigentumswohnung
📍 Standort: 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
💰 Kaufpreis: 449.000 €
🏗️ Baujahr: 1936
📐 Wohnfläche: ca. 99,6 m²
🚪 Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
🛏️ Schlafzimmer: 2
🏢 Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
🏡 Wohnkonzept: Maisonette über zwei Ebenen
🛁 Badezimmer: 2
🚻 Gäste-WC: vorhanden
🚿 Badausstattung: Dusche, Fenster und WC
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche aus 2023 in sehr gutem Zustand
✨ 2. Obergeschoss: Sehr gepflegter Zustand
🛠️ Dachgeschoss: Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
🪜 Raumaufteilung: Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen
☀️ Balkon: ca. 6 m²
📦 Keller: vorhanden
📏 Zusätzliche Flächen: Keller und Balkon mit zusammen ca. 40 m²
🚗 Garage: vorhanden
🏠 Fassadensanierung: 2020
🏗️ Dachsanierung: 2022
🛠️ Sanierung im Innenbereich: 2020
🍳 Erneuerung der Küche: 2023
♨️ Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
📊 Energieeffizienzklasse: D
🏡 Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
👥 Mietverhältnis: Nicht vermietet
📅 Verfügbarkeit: Sofort
💶 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

📍 Stuttgart-Zuffenhausen – kurze Wege, starke Anbindung und lebendiges Stadtteilleben

Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders der Bereich rund um die Unterländer Straße bildet mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag.

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem REWE an der Unterländer Straße, ein weiterer REWE an der Burgunderstraße, dm sowie Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch Apotheken und ärztliche Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, sodass für kleinere Einkäufe nicht unbedingt ein Auto benötigt wird.

🎓 Kindergärten & Schulen

Für Familien bietet Zuffenhausen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Das Kinder- und Familienzentrum Elsässer Straße befindet sich im nahen Umfeld.
Die Rosenschule ist eine Grundschule im Stadtbezirk; mit der Rilke-Realschule und dem Ferdinand-Porsche-Gymnasium stehen auch weiterführende Schulformen zur Verfügung.
Die tatsächliche Schulzuordnung und Aufnahme richten sich nach den jeweils geltenden Regelungen.

🚉 Verkehr & Mobilität

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6/S60 Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Teile der Region.
Ergänzende Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie U15 erweitern das Angebot. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Stuttgarter Norden gut erreichbar.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsregion

Zuffenhausen und die benachbarten Stadtbezirke sind wichtige Wirtschaftsstandorte.
Dazu gehören Porsche in Zuffenhausen, Bosch und MAHLE im Raum Feuerbach sowie Mercedes-Benz in Untertürkheim.
Auch Klinikum Stuttgart und weitere Unternehmen der Landeshauptstadt bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die jeweilige Fahrzeit hängt von Ziel, Verkehrslage und Verkehrsmittel ab.

🌿 Freizeit & Lebensqualität

Sportangebote, Grünflächen und das vielseitige kulturelle Leben Stuttgarts sorgen für Abwechslung.
Das Porsche Museum ist ein bekanntes Ausflugsziel im Stadtbezirk.
Gleichzeitig laden nahe gelegene Parks und Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein.

✨ Fazit:

Die Lage überzeugt durch kurze Alltagswege, gute Nahversorgung und eine leistungsfähige Anbindung.
Damit bietet Stuttgart-Zuffenhausen eine attraktive Grundlage für alle, die städtische Möglichkeiten mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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