Etagenwohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

🏡 Platz für neue Wohnideen – Maisonette mit Balkon und Garage in Stuttgart-Zuffenhausen

Wohnen auf zwei Ebenen, Räume mit Charakter und Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen vereint unterschiedliche Qualitäten unter einem Dach. Im 1936 errichteten Gebäude stehen rund 99,6 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern zur Verfügung. Das Raumangebot eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen Arbeitsplatz zu Hause einrichten möchten. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Der Zugang zur Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Eine weitere Wohnebene im Dachgeschoss ergänzt die Aufteilung und verleiht dem Zuhause seinen besonderen Maisonettecharakter. Die Verteilung über zwei Etagen ermöglicht eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten; die weiteren Räume lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation nutzen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnebene, die eine gute Grundlage für den direkten Einzug bietet. Hier können vorhandene Wohnqualitäten unmittelbar genutzt und mit der eigenen Einrichtung ergänzt werden. Das Dachgeschoss ist hingegen renovierungsbedürftig und eröffnet Spielraum für Veränderungen. Im Rahmen entsprechender Arbeiten können Käufer diesen Bereich nach ihren Bedürfnissen gestalten und eigene Ideen verwirklichen.

Die Küche stammt aus dem Jahr 2023 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet eine zeitgemäße Ausstattung für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Wohnung um praktische Annehmlichkeiten. Zu den angegebenen Ausstattungsmerkmalen zählen Dusche, Fenster und WC. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch ist dieses Raumangebot eine hilfreiche Ergänzung.

🌿 Ein ca. 6 m² großer Balkon schafft einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ob mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, grünen Pflanzen oder einem Tisch für den Morgenkaffee: Hier lässt sich der Alltag um entspannte Momente im Freien bereichern. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem sich beispielsweise saisonale Gegenstände und Dinge unterbringen lassen, die nicht ständig benötigt werden.

Für Keller und Balkon werden zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Die genaue Zuordnung der Flächen ist anhand der Objektunterlagen nachzuvollziehen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und erleichtert das Abstellen des Fahrzeugs im städtischen Umfeld. Damit ergänzt sie die Wohnung um einen praktischen Vorteil für den Alltag.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude bereits Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2020 erfolgte die Fassadensanierung, 2022 wurde das Dach saniert. Auch im Innenbereich fanden 2020 Sanierungsarbeiten statt. Die gepflegte untere Wohnebene und das renovierungsbedürftige Dachgeschoss ermöglichen es, das vorhandene Wohnkonzept schrittweise weiterzuentwickeln und dabei individuelle Schwerpunkte zu setzen.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Käufer können die künftige Verwendung daher ohne laufendes Mietverhältnis planen. Neben dem Einzug ins eigene Zuhause ist auch eine perspektivische Nutzung als Kapitalanlage denkbar.

✨ Fazit

Rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung. Die sehr gut erhaltene Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage runden das Angebot ab. Bereits erfolgte Sanierungen am Haus treffen auf Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss. Wer gepflegte Räume nutzen und zugleich eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt.

🏠 Immobilienart: Maisonette-Eigentumswohnung
📍 Standort: 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
💰 Kaufpreis: 449.000 €
🏗️ Baujahr: 1936
📐 Wohnfläche: ca. 99,6 m²
🚪 Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
🛏️ Schlafzimmer: 2
🏢 Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
🏡 Wohnkonzept: Maisonette über zwei Ebenen
🛁 Badezimmer: 2
🚻 Gäste-WC: vorhanden
🚿 Badausstattung: Dusche, Fenster und WC
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche aus 2023 in sehr gutem Zustand
✨ 2. Obergeschoss: Sehr gepflegter Zustand
🛠️ Dachgeschoss: Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
🪜 Raumaufteilung: Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen
☀️ Balkon: ca. 6 m²
📦 Keller: vorhanden
📏 Zusätzliche Flächen: Keller und Balkon mit zusammen ca. 40 m²
🚗 Garage: vorhanden
🏠 Fassadensanierung: 2020
🏗️ Dachsanierung: 2022
🛠️ Sanierung im Innenbereich: 2020
🍳 Erneuerung der Küche: 2023
♨️ Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
📊 Energieeffizienzklasse: D
🏡 Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
👥 Mietverhältnis: Nicht vermietet
📅 Verfügbarkeit: Sofort
💶 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

📍 Stuttgart-Zuffenhausen – kurze Wege, starke Anbindung und lebendiges Stadtteilleben

Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders der Bereich rund um die Unterländer Straße bildet mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag.

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem REWE an der Unterländer Straße, ein weiterer REWE an der Burgunderstraße, dm sowie Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch Apotheken und ärztliche Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, sodass für kleinere Einkäufe nicht unbedingt ein Auto benötigt wird.

🎓 Kindergärten & Schulen

Für Familien bietet Zuffenhausen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Das Kinder- und Familienzentrum Elsässer Straße befindet sich im nahen Umfeld.
Die Rosenschule ist eine Grundschule im Stadtbezirk; mit der Rilke-Realschule und dem Ferdinand-Porsche-Gymnasium stehen auch weiterführende Schulformen zur Verfügung.
Die tatsächliche Schulzuordnung und Aufnahme richten sich nach den jeweils geltenden Regelungen.

🚉 Verkehr & Mobilität

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6/S60 Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Teile der Region.
Ergänzende Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie U15 erweitern das Angebot. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Stuttgarter Norden gut erreichbar.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsregion

Zuffenhausen und die benachbarten Stadtbezirke sind wichtige Wirtschaftsstandorte.
Dazu gehören Porsche in Zuffenhausen, Bosch und MAHLE im Raum Feuerbach sowie Mercedes-Benz in Untertürkheim.
Auch Klinikum Stuttgart und weitere Unternehmen der Landeshauptstadt bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die jeweilige Fahrzeit hängt von Ziel, Verkehrslage und Verkehrsmittel ab.

🌿 Freizeit & Lebensqualität

Sportangebote, Grünflächen und das vielseitige kulturelle Leben Stuttgarts sorgen für Abwechslung.
Das Porsche Museum ist ein bekanntes Ausflugsziel im Stadtbezirk.
Gleichzeitig laden nahe gelegene Parks und Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein.

✨ Fazit:

Die Lage überzeugt durch kurze Alltagswege, gute Nahversorgung und eine leistungsfähige Anbindung.
Damit bietet Stuttgart-Zuffenhausen eine attraktive Grundlage für alle, die städtische Möglichkeiten mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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