Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

🏡 Wohnen mit Charakter – Maisonette auf zwei Ebenen mit Balkon und Garage in Stuttgart

Ein Zuhause mit klar getrennten Wohnbereichen und Platz für eigene Ideen: Diese Maisonettewohnung in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen verbindet den Charme eines 1936 erbauten Hauses mit einem vielseitigen Raumangebot. Rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer eröffnen Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die einen Arbeitsbereich in ihr Zuhause integrieren möchten. Der Kaufpreis liegt bei 449.000 €.

Der Eingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Von dort erstreckt sich die Wohnung über eine weitere Ebene bis ins Dachgeschoss. Das Wohnen auf zwei Etagen schafft eine angenehme Gliederung und ermöglicht es, unterschiedliche Lebensbereiche voneinander zu trennen. Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte, während die übrigen Räume je nach Bedarf zum Wohnen, Arbeiten oder für andere Zwecke genutzt werden können.

Die Wohnebene im 2. Obergeschoss zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Hier lässt sich der wohnliche Charakter der Immobilie unmittelbar erleben. Im Dachgeschoss besteht dagegen Renovierungsbedarf. Dieser Bereich eröffnet die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. So treffen bereits nutzbare Räume auf Flächen, denen Käufer eine persönliche Handschrift verleihen können.

Zur Ausstattung gehört eine Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie schafft eine zeitgemäße Basis für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsame Kochmomente. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumkonzept. Als Ausstattungsmerkmale sind Dusche, Fenster und WC genannt – praktische Voraussetzungen für den Alltag mit mehreren Bewohnern oder Besuch.

🌿 Der ca. 6 m² große Balkon erweitert das Zuhause um einen privaten Platz im Freien. Mit Pflanzen, einer Sitzgelegenheit oder einem Tisch lässt sich hier ein angenehmer Ort für die morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Stunden am Abend gestalten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und Dinge, die im Wohnbereich keinen täglichen Platz benötigen.

Für Keller und Balkon sind zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben. Wie sich diese Flächen im Einzelnen verteilen, ist den Objektunterlagen zu entnehmen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und erleichtert das Parken im städtischen Umfeld.

Auch am Haus wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2020 saniert, die Dachsanierung erfolgte 2022. Darüber hinaus fanden 2020 Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich statt. Zusammen mit den unterschiedlichen Zuständen der beiden Wohnebenen ergibt sich eine Ausgangslage, die eine schrittweise Weiterentwicklung nach eigenen Wünschen ermöglicht. Insbesondere das Dachgeschoss bietet Raum, um persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Nach den vorliegenden Angaben steht sie sofort zur Verfügung. Damit können Käufer die weitere Nutzung ohne bestehendes Mietverhältnis planen. Ob als eigenes Zuhause oder mit Blick auf eine spätere Vermietung: Das Raumangebot eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

✨ Fazit

Diese Maisonette verbindet rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer mit dem besonderen Wohngefühl zweier Ebenen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine vielseitige Grundlage. Die Küche von 2023, der Balkon, der Keller und die Garage ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen die bereits durchgeführten Sanierungen am Gebäude. Wer gepflegte Wohnräume und die Möglichkeit zur individuellen Weitergestaltung verbinden möchte, findet hier mit dem 2. Obergeschoss und dem renovierungsbedürftigen Dachgeschoss eine interessante Kombination.

🏠 Immobilienart: Maisonette-Eigentumswohnung
📍 Standort: 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
💰 Kaufpreis: 449.000 €
🏗️ Baujahr: 1936
📐 Wohnfläche: ca. 99,6 m²
🚪 Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
🛏️ Schlafzimmer: 2
🏢 Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
🏡 Wohnkonzept: Maisonette über zwei Ebenen
🛁 Badezimmer: 2
🚻 Gäste-WC: vorhanden
🚿 Badausstattung: Dusche, Fenster und WC
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche aus 2023 in sehr gutem Zustand
✨ 2. Obergeschoss: Sehr gepflegter Zustand
🛠️ Dachgeschoss: Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
🪜 Raumaufteilung: Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen
☀️ Balkon: ca. 6 m²
📦 Keller: vorhanden
📏 Zusätzliche Flächen: Keller und Balkon mit zusammen ca. 40 m²
🚗 Garage: vorhanden
🏠 Fassadensanierung: 2020
🏗️ Dachsanierung: 2022
🛠️ Sanierung im Innenbereich: 2020
🍳 Erneuerung der Küche: 2023
♨️ Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
📊 Energieeffizienzklasse: D
🏡 Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
👥 Mietverhältnis: Nicht vermietet
📅 Verfügbarkeit: Sofort
💶 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

📍 Stuttgart-Zuffenhausen – kurze Wege, starke Anbindung und lebendiges Stadtteilleben

Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders der Bereich rund um die Unterländer Straße bildet mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag.

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem REWE an der Unterländer Straße, ein weiterer REWE an der Burgunderstraße, dm sowie Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch Apotheken und ärztliche Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, sodass für kleinere Einkäufe nicht unbedingt ein Auto benötigt wird.

🎓 Kindergärten & Schulen

Für Familien bietet Zuffenhausen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Das Kinder- und Familienzentrum Elsässer Straße befindet sich im nahen Umfeld.
Die Rosenschule ist eine Grundschule im Stadtbezirk; mit der Rilke-Realschule und dem Ferdinand-Porsche-Gymnasium stehen auch weiterführende Schulformen zur Verfügung.
Die tatsächliche Schulzuordnung und Aufnahme richten sich nach den jeweils geltenden Regelungen.

🚉 Verkehr & Mobilität

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6/S60 Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Teile der Region.
Ergänzende Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie U15 erweitern das Angebot. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Stuttgarter Norden gut erreichbar.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsregion

Zuffenhausen und die benachbarten Stadtbezirke sind wichtige Wirtschaftsstandorte.
Dazu gehören Porsche in Zuffenhausen, Bosch und MAHLE im Raum Feuerbach sowie Mercedes-Benz in Untertürkheim.
Auch Klinikum Stuttgart und weitere Unternehmen der Landeshauptstadt bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die jeweilige Fahrzeit hängt von Ziel, Verkehrslage und Verkehrsmittel ab.

🌿 Freizeit & Lebensqualität

Sportangebote, Grünflächen und das vielseitige kulturelle Leben Stuttgarts sorgen für Abwechslung.
Das Porsche Museum ist ein bekanntes Ausflugsziel im Stadtbezirk.
Gleichzeitig laden nahe gelegene Parks und Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein.

✨ Fazit:

Die Lage überzeugt durch kurze Alltagswege, gute Nahversorgung und eine leistungsfähige Anbindung.
Damit bietet Stuttgart-Zuffenhausen eine attraktive Grundlage für alle, die städtische Möglichkeiten mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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