Maisonette in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

🏡 Zwei Ebenen, viele Wohnideen – charmante Maisonette mit Balkon und Garage

In 70435 Stuttgart-Zuffenhausen erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem 1936 errichteten Gebäude und bietet mit rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Bereits das Raumkonzept macht diese Wohnung interessant:
Ihr Zugang liegt im 2. Obergeschoss, von wo aus sich das Zuhause über eine weitere Ebene bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Platz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Zwei Schlafzimmer bieten Raum für erholsame Nächte; die weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation flexibel gestalten.

Die untere Wohnebene im 2. Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und bildet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Hier kommt der wohnliche Charakter der Immobilie besonders schön zur Geltung.
Das Dachgeschoss bietet dagegen Potenzial für eine individuelle Neugestaltung:
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig und kann im Zuge entsprechender Arbeiten an die eigenen Wünsche und Anforderungen angepasst werden.
So verbindet die Wohnung bereits nutzbare Räume mit der Chance, persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.

Ein angenehmer Mittelpunkt des Alltags ist die Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Sie bietet eine zeitgemäße Grundlage für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Zu den genannten Ausstattungsmerkmalen gehören Dusche, Fenster und WC – eine praktische Ergänzung für mehrere Bewohner oder Gäste.

🌿 Für eine Auszeit an der frischen Luft steht ein ca. 6 m² großer Balkon zur Verfügung.
Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Platz mit Pflanzen oder ein entspannter Feierabend:
Die Außenfläche ergänzt das Wohnen um einen kleinen privaten Rückzugsort.
Auch an Stauraum wurde gedacht. Ein Keller bietet Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Für Keller und Balkon sind zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben; die genaue Flächenzuordnung ist den Objektunterlagen zu entnehmen.

Ein praktischer Vorteil ist die vorhandene Garage, die das Parken im städtischen Umfeld erleichtert. Gerade in einer gut erschlossenen Wohnlage ergänzt eine eigene Parkmöglichkeit den Alltag auf angenehme Weise.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen umgesetzt: 2020 erfolgte eine Fassadensanierung, 2022 wurde das Dach saniert.
Zudem fanden 2020 Sanierungsarbeiten im Innenbereich statt.
Die unterschiedlichen Zustände der beiden Wohnebenen bieten Käufern die Möglichkeit, das vorhandene Wohnkonzept schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet.
Nach den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Damit bietet sich die Gelegenheit, ohne laufendes Mietverhältnis über die künftige Nutzung zu entscheiden – sei es als neues Eigenheim oder als perspektivische Kapitalanlage.

✨ Fazit:

99,6 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC machen dieses Angebot vielseitig.
Die Küche von 2023, der Balkon, die Garage und die am Gebäude durchgeführten Sanierungen ergänzen das Gesamtbild.
Besonders interessant ist die Kombination aus gepflegtem 2. Obergeschoss und individuell gestaltbarem Dachgeschoss – ideal für Käufer, die vorhandenen Wohnkomfort schätzen und zugleich eigene Ideen verwirklichen möchten.

🏠 Immobilienart: Maisonette-Eigentumswohnung
📍 Standort: 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
💰 Kaufpreis: 449.000 €
🏗️ Baujahr: 1936
📐 Wohnfläche: ca. 99,6 m²
🚪 Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
🛏️ Schlafzimmer: 2
🏢 Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
🏡 Wohnkonzept: Maisonette über zwei Ebenen
🛁 Badezimmer: 2
🚻 Gäste-WC: vorhanden
🚿 Badausstattung: Dusche, Fenster und WC
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche aus 2023 in sehr gutem Zustand
✨ 2. Obergeschoss: Sehr gepflegter Zustand
🛠️ Dachgeschoss: Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
🪜 Raumaufteilung: Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen
☀️ Balkon: ca. 6 m²
📦 Keller: vorhanden
📏 Zusätzliche Flächen: Keller und Balkon mit zusammen ca. 40 m²
🚗 Garage: vorhanden
🏠 Fassadensanierung: 2020
🏗️ Dachsanierung: 2022
🛠️ Sanierung im Innenbereich: 2020
🍳 Erneuerung der Küche: 2023
♨️ Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
📊 Energieeffizienzklasse: D
🏡 Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
👥 Mietverhältnis: Nicht vermietet
📅 Verfügbarkeit: Sofort
💶 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

📍 Stuttgart-Zuffenhausen – kurze Wege, starke Anbindung und lebendiges Stadtteilleben

Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders der Bereich rund um die Unterländer Straße bildet mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag.

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem REWE an der Unterländer Straße, ein weiterer REWE an der Burgunderstraße, dm sowie Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch Apotheken und ärztliche Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, sodass für kleinere Einkäufe nicht unbedingt ein Auto benötigt wird.

🎓 Kindergärten & Schulen

Für Familien bietet Zuffenhausen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Das Kinder- und Familienzentrum Elsässer Straße befindet sich im nahen Umfeld.
Die Rosenschule ist eine Grundschule im Stadtbezirk; mit der Rilke-Realschule und dem Ferdinand-Porsche-Gymnasium stehen auch weiterführende Schulformen zur Verfügung.
Die tatsächliche Schulzuordnung und Aufnahme richten sich nach den jeweils geltenden Regelungen.

🚉 Verkehr & Mobilität

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6/S60 Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Teile der Region.
Ergänzende Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie U15 erweitern das Angebot. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Stuttgarter Norden gut erreichbar.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsregion

Zuffenhausen und die benachbarten Stadtbezirke sind wichtige Wirtschaftsstandorte.
Dazu gehören Porsche in Zuffenhausen, Bosch und MAHLE im Raum Feuerbach sowie Mercedes-Benz in Untertürkheim.
Auch Klinikum Stuttgart und weitere Unternehmen der Landeshauptstadt bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die jeweilige Fahrzeit hängt von Ziel, Verkehrslage und Verkehrsmittel ab.

🌿 Freizeit & Lebensqualität

Sportangebote, Grünflächen und das vielseitige kulturelle Leben Stuttgarts sorgen für Abwechslung.
Das Porsche Museum ist ein bekanntes Ausflugsziel im Stadtbezirk.
Gleichzeitig laden nahe gelegene Parks und Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein.

✨ Fazit:

Die Lage überzeugt durch kurze Alltagswege, gute Nahversorgung und eine leistungsfähige Anbindung.
Damit bietet Stuttgart-Zuffenhausen eine attraktive Grundlage für alle, die städtische Möglichkeiten mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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