Wohn-Grundstück in Wiesbaden (Igstadt)

Kreative Köpfe aufgepasst - bei dieser Immobilie können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Sanierung, Umbau oder Neubau, dieses besondere Grundstück mit Bestandsimmobilie gibt den idealen Rahmen für eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Aktuell ist das zentral gelegene Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches in zwei gleich große Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das absolute Highlight sind die geräumigen Wohn-Essbereiche mit einem einzigartigen Weitblick Richtung Wiesbaden und Rheingau, welcher unverbaubar ist. Dank großer Fensterflächen sowie Balkonen über die gesamte Hausbreite können Sie den Blick von innen wie außen ganzjährig genießen.
Das Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erschlossen ist, bietet außerdem Zugang zum ausgebauten Dachstudio, welches zuletzt als Partyraum diente.
Im Keller, der über das Erdgeschoss erreichbar ist, wartet weitere Wohn- und Nutzfläche sowie ein kompaktes Duschbad auf Sie. Ebenfalls ist der kleine Gartenbereich hinter dem Haus über den Keller zugänglich.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen Ihnen zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie Hof- und Grünfläche zur Verfügung.

Aufgrund des überalterten technischen und energetischen Zustandes bietet sich neben einer Komplettsanierung auch ein Abriss und Neubau an. Der gültige Bebauungsplan "Igstadt-Süd" sieht entsprechende Möglichkeiten vor.

• einseitig angebautes Einfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten (beide je ca. 78 m²)


• ursprünglich als Lagerhalle errichtet und 1970 zum Wohnhaus ausgebaut


• herrlicher, unverbaubarer Fernblick aus jeder Etage


• drei Bäder, überwiegend mit Tageslicht


• Balkone über die gesamte Hausbreite, Wintergarten


• Rollläden


• Fußbodenheizung über Strom betrieben


• Keller mit weiteren Wohnräumen


• ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)


• zwei Garagen, ein Außenstellplatz


• Hof- und Gartenfläche


• gültiger Bebauungsplan vorhanden (allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse erlaubt, GRZ 0,3, GFZ 0,6)

Wiesbaden-Igstadt verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt. Der historische Ortskern, die umliegenden Felder und das nahegelegene Wickerbachtal bieten ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch verkehrstechnisch ist Igstadt sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an der A66 und A3 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet mit der RB 21 eine direkte Verbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Wiesbaden und die umliegenden Stadtteile.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 27 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Damit bietet Igstadt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

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