Etagenwohnung in Ismaning

Diese hochwertig renovierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen außergewöhnlichen Ausblick. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre, denn oberhalb der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit.

Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das durchdachte Wohnkonzept, moderne Ausstattungsdetails und der großzügige Wohn-Ess-Bereich schaffen ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Westbalkon, der mit einem einmaligen Panoramablick begeistert. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Abendstunden und beeindruckende Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen. Bei klarer Sicht eröffnet sich zudem ein Blick auf die Allianz Arena, der diesem Wohnangebot einen zusätzlichen besonderen Charakter verleiht.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot ideal. Sie fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft dabei ein angenehmes Ambiente für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen und gepflegten Zustand. Der moderne Designboden in sämtlichen Räumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Kunststofffenster wurden im Dezember 2025 erneuert, die Wohnungseingangstür im Februar 2026. Elektrische Jalousien, Fliegengitter an allen Fenstern, weiße Innentüren sowie eine moderne Einbauküche runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch kann die Übergabe individuell abgestimmt werden. Sie eignet sich somit sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung planen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• S-Bahnanschluss


• Busanbindung

• einheitlicher, moderner Designboden in allen Räumen


• großer Wohn- und Essbereich


• moderne Einbauküche


• Eingangsbereich mit großem Einbauschrank


• stilvolles Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss


• weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert Dez. 2025)


• elektrische Rollläden


• Fliegengitter an den Fenstern


• weiße Innentüren


• neue Wohnungseingangstüre (erneuert Feb. 2026)


• umlaufender Balkon (West) mit einmaligem Panoramablick


• TG-Stellplatz


• Kellerabteil


• vollständig renoviert

Kaufpreis Wohnung 499.000,00 EUR + TG-Stellplatz 25.000,00 EUR
= Kaufpreis Gesamt 524.000,00 EUR

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Ismaning.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

• S-Bahn, Linie S8 ( Flughafen - München Innenstadt - Herrsching )


• div. Buslinien ( 231 Studentenstadt, 531 Erding, 230 Garching)

Die Bushaltestelle Linie 231 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.

In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.

Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.

Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.