Mehrfamilienhaus in Bernkastel-Kues (Kues)

• großzügiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche

• EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Diele, Terrasse – ca. 94 m²

• DG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele, 2 Loggien – ca. 80 m²

• Teilunterkellerung mit Sauna, WC/Dusche und großzügiger Nutzfläche

• Baujahr ca. 1984/1985, angegliederte Doppelgarage, Gasbrennwertheizung (Baujahr 2012)

• Grundstück ca. 801 m², ruhige Wohnlage, ca. 3 km zum Stadtzentrum Bernkastel-Kues mit jeglicher Infrastruktur

Ruhig gelegen auf dem Kueser Plateau, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus: Auf zwei Etagen stehen rund 174 m² Wohnfläche und damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung.

Das ca. 1984/1985 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Mit der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich jedoch ebenso für die Nutzung als großes Einfamilienwohnhaus. Dabei verleihen insbesondere die individuelle Architektur und besonderen Raumgestaltungen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen und Glastüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich fließende Übergänge in den Garten.
Der geschmackvolle Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und prägt gemeinsam mit dem warmen Parkettboden das Ambiente des Raumes.

Im Dachgeschoss bildet das zur Gartenseite orientierte Zimmer einen reizvollen Akzent. Die dachhohe Raumgestaltung sowie die großflächige Fensterfront prägen den Raum und sorgen für viel Tageslicht. Gleichzeitig öffnet sich der Blick über die vorgelagerte Loggia hinweg ins Grüne.
Auch das zweite Zimmer mit Loggia greift die besondere Architektur des Hauses auf. Ein in den Raum ragendes Fensterelement bezieht die geschützte Freisitzmöglichkeit optisch in den Wohnraum ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf geschmackvolle Weise.

Diese individuellen Gestaltungselemente zeigen, dass das Haus nicht allein von seiner großzügigen Wohnfläche lebt, sondern vor allem von Räumen, die sich mit ihrem individuellen Charakter vom Gewöhnlichen absetzen.

Im Kellergeschoss stehen neben umfangreichen Nutzflächen ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit separater Dusche/WC zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier die Haustechnik untergebracht, die aufgrund der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus bereits die technischen Voraussetzungen für eine verbrauchsbezogene Zuordnung bietet.

Während die angegliederte Doppelgarage witterungsgeschützte Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet, stehen neben der gepflasterten Hoffläche zusätzlich öffentliche Parkbereiche im direkten Umfeld zur Verfügung.

Der Gartenbereich ist weitestgehend vor Einblicken der umliegenden Grundstücke geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt, gliedert sich die Teichanlage harmonisch in das Gesamtbild ein und kann mit entsprechender Pflege wieder zu einem besonderen Blickfang werden.

Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individueller Architektur. Insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen und Freude daran haben, den besonderen Charakter der Immobilie mit neuen Ideen weiterzuentwickeln, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung:

Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung
Heizung: Gasbrennwerttherme (Baujahr: 2012)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Parkett und Teppich

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Wohnung 1 (ca. 94 m²)
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Vorratsraum
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC

Dachgeschoss:
Wohnung 2 (ca. 80 m²)
Diele
Wohn-Esszimmer
Kochküche
2 Zimmer
Badezimmer

Kellergeschoss:
Flur
Wasch- und Trockenraum
Kellerraum mit Sauna und Dusche/WC
3 Kellerräume
Hausanschlussraum
Heizungsraum