Einfamilienhaus freistehend in Schöneberg

Ein Zuhause im schönen Landhausstil mit Charme und Charakter sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb einer Familie.
Das im Jahre 1994 erstellte Wohnhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Landhausstil, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 210 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von 1.015 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in solider Bauweise mit einem massiven Kellergeschoss sowie einem Holzständerwerk der Fa. Opitz Holzbau ab dem Erdgeschoss errichtet. Die Architektur und die Ausstattung orientieren sich am klassischen Landhausstil und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere 49 m² Wohnfläche im Untergeschoss, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder ggfls. als sep. Wohneinheit eignen.
Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand des ursprünglichen Baujahres. Dies bietet Interessenten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ggfls. individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Der Sanitärbereich innerhalb des Obergeschosses wurde im Jahre 2017 bereits komplett erneuert.
Zum Wohnhausangebot gehört ein separatem Garagennebengebäude, welches zu einem späteren Zeitpunkt erstellt wurde. Derzeit wird bei der Kreisverwaltung Altenkirchen geprüft, ob hierzu eine Baugenehmigung vorliegt, da dies nicht bekannt ist.
Das Wohnhaus wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und kann nach gemeinsamer Vereinbarung übernommen werden.

Baujahr 1994; Kombination aus massivem Kellergeschoss und Holzständerbauweise ab Erdgeschoss, Ölzentralheizung (4.000 l Fassungsvermögen Öltanks) mit zentraler Warmwasseraufbereitung ebenfalls aus 1994 in Verbindung mit einem Kachelofen, welcher vom Untergeschoss aus befeuert wird, isolierverglaste Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen aus dem Ursprungsbaujahr, Oberböden mit Fliesen sowie Fertigparkett, Innenwände verputzt, Holzinnentüren, sämtliche Hausinstallationen aus dem Ursprungsbaujahr; ausgenommen des Badezimmers im Obergeschoss, welches im Jahre 2017 komplett erneuert wurde.

Schöneberg liegt an der mittleren Wied, zwischen der Kreisstadt Altenkirchen und der Ortsgemeinde Neitersen. Über die B 256 ist der Ort gut erreichbar. Der Blick über das Dorf mit der dominierenden Auferstehungskirche und dem Wiedtal im Hintergrund, lässt erahnen wie harmonisch der Ort sich in das Gesamtbild der Westerwälder Landschaft einfügt.
Schöneberg verfügt über ein kirchliches Gemeindehaus, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus (ehemalige Schule), das von der Gemeinde verwaltet und bewirtschaftet wird. Seit dem Jahre 2000 gehört auch ein Spielplatz zum Ortsbild, der wegen seiner schönen Gestaltung großen Anklang bei den Kindern findet.
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet von Schöneberg in angenehmer Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.