Haus in Blankenheim

Dieses historische Wohnhaus mit Baujahr vor 1900 befindet sich im historischen Ortskern von Blankenheim und liegt innerhalb eines Denkmalbereichs. Das massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter und bietet mit insgesamt ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 819 m² mit viel Raum zur freien Entfaltung.

Die Bauweise mit Bruchsteinmauern auf der Rückseite und Ziegelsteinen auf der Vorderseite unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Im Jahr 2016 wurden Teilbereiche modernisiert, darunter ein Großteil der Fenster, die Heizung sowie der Innenhof mit Terrasse, dieser ist vom 1. Obergeschoss aus zugänglich. Zusätzlich steht ein großer Garten mit Burgblick zur Verfügung, der vom 2. Obergeschoss über eine weitere Terrasse erreicht werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der sich für eine gewerbliche Nutzung eignet. Angrenzend liegt ein Gewölbekeller, der sich optimal für die Lagerung von Wein und Vorräten anbietet und den besonderen Charakter des Gebäudes zusätzlich hervorhebt.

Das stilvoll und objektgerecht renovierte 1. Obergeschoss besticht durch eine einladende Atmosphäre und umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im mediterranen Stil. Diese Etage kann sofort bewohnt werden und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Das 2. Obergeschoss ist noch im vollständig entkernten Rohbauzustand vorzufinden. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Lassen Sie doch Ihre eigenen Ideen und Wünsche Wirklichkeit werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein sanierungsbedürftiges Bad. Auch dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen und bietet weiteres Potenzial.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Gestaltungsspielraum in zentraler Lage mit Garten und Freifläche suchen. Melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Sie!

Baujahr: geschätzt vor 1900
Bauweise: massiv gebaut, Rückseite Bruchsteinmauern, Vorderseite Ziegelsteine
Dach: Betonpfannen
Fenster: PVC 3-fach verglast im 1. und 2. OG (2016), UG und DG 1-fach verglast Holz + PVC
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2016
Holztreppe, alte Holztüren innen + Haustüre
Fußböden: Holzdielen, Fliesen
zuletzt im Jahr 2016 teilsaniert (Fenster zum größten Teil, Heizung, Wohnung im 1. OG)
Innenhof mit Terrasse (Zugang vom 1. OG) und großer Garten mit Burgblick (Zugang vom 2. OG)

Raumaufteilung:
UG: 1 Raum (Gewerbliche Nutzung, ehem. Büro) + Gewölbekeller

1. OG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit ebener Dusche (umfangreich renoviert, sofort nutzbar), Deckenhöhe ca. 3,20 m


2. OG: 3 Räume (vollständig entkernt, Rohzustand)
   DG: 2 Zimmer, Bad (sanierungsbedürftig)

Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf das 1. und das 2. OG sowie das ausgebaute DG, die Nutzfläche von ca. 28 m² betrifft den ehem. Geschäftsraum im EG (ca. 24 m²) mitsamt dem Eingangsbereich, somit stehen Ihnen insges. ca. 209 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Grundstücksfläche insges. ca. 819 m²

Aufgrund der Lage im Denkmalbereich sind bauliche Veränderungen an der Außenfassade vorab mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen!

Blankenheim ist eine attraktive Gemeinde in der Nordeifel im Kreis Euskirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die historische Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die Ahrquelle und die hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs sowie einer verkehrsgünstigen Lage.

Für Familien mit Kindern bietet Blankenheim ideale Voraussetzungen. Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot ermöglicht kurze Wege und eine familienfreundliche Alltagsgestaltung.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wander- und Radwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein gesundes Aufwachsen von Kindern.

Auch verkehrstechnisch ist Blankenheim gut angebunden. Über die Anschlussstelle Blankenheim besteht direkter Zugang zur Autobahn A1, wodurch die Städte Köln, Bonn, Euskirchen und Trier bequem erreichbar sind. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Bahnstrecke Köln–Trier. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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