Einfamilienhaus freistehend in Friedenweiler (Rötenbach)

Ein Haus. Viele Möglichkeiten.
Gemeinsam leben und dennoch Raum für sich haben – dieses großzügige Einfamilienhaus in Friedenweiler-Rötenbach bietet dafür besondere Möglichkeiten. Rund 283 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen viel Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder oder Gäste: Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss stehen eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Küche und Bad im Dachgeschoss zur Verfügung.

Großzügig leben
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Ein Kachelofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an.

Besonders schön ist die Verbindung nach draußen. Großzügige Balkonflächen begleiten die Wohnebene und schaffen sonnige Plätze mit Blick in die grüne Umgebung – für das Frühstück im Freien ebenso wie für entspannte Stunden am Nachmittag.

Neben dem Schlafzimmer steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Mehrere Sanitärbereiche ergänzen die komfortable Raumaufteilung.

Fast wie eine eigene Wohnung
Eine Besonderheit des Hauses zeigt sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich mit zwei Zimmern, eigener Küche und Bad. Auch auf dieser Ebene sorgen Balkonflächen für zusätzlichen Freiraum.

Damit bietet sich das Dachgeschoss ideal als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste an. Ebenso lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten angenehm gestalten.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist nicht separat erschlossen und bildet baurechtlich keine eigenständige Wohnung. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss.

Einliegerwohnung inklusive
Noch mehr Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die Einliegerwohnung steht frei zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Raum für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso ist eine separate Vermietung denkbar.

Weitere Räume im Untergeschoss schaffen praktische Flächen für Hobby, Hauswirtschaft und Vorräte. Die in das Gebäude integrierte Garage rundet das Raumangebot ab.

Freiraum rund ums Haus
Auch das ca. 873 m² große Grundstück gibt dem Haus einen großzügigen Rahmen. Der Garten und die verschiedenen Balkonflächen schaffen mehrere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die Natur des Hochschwarzwaldes zu genießen.

Das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen ihrem jeweiligen Bau- beziehungsweise Modernisierungszeitpunkt und bieten neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Was dieses Haus besonders macht, ist seine Vielseitigkeit: gemeinsam wohnen, eigene Rückzugsbereiche genießen und dabei genügend Raum für Veränderungen im Leben haben.

Raum für Ihre Ideen

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  Drei vielseitig nutzbare Wohnbereiche auf drei Ebenen

  
  


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  Sehr gepflegter Zustand

  
  


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  Helle und freundliche Räume

  
  


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  Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

  
  


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  Mehrere Badezimmer sowie Gäste-WC

  
  


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  Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss - leerstehend

  
  


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  Zwei Hobby-/Leseräume, einer mit eigenem Duschbad

  
  


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  Zusätzliche Keller-, Hobby- und Nebenflächen

  
  


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  Fenster erneuert in 2018

  
  


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  Elektrik im Küchenbereich modernisiert in 2018

  
  


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  Sicherungskasten erneuert in 2018

  
  


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  Bad im Obergeschoss modernisiert 2018

  
  


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  Bad im Erdgeschoss aus den 90er Jahren

  
  

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rötenbach, der zur Gemeinde Friedenweiler gehört. Der charmante Schwarzwaldort liegt rund 7 km östlich von Titisee-Neustadt und etwa 6 km von Löffingen entfernt. Friedenweiler selbst befindet sich ca. 5 km westlich.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Im Ort steht ein Dorfladen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote befinden sich in Löffingen oder Titisee-Neustadt. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Rötenbach ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Höllentalbahn (Freiburg–Titisee–Donaueschingen) verläuft durch den Ort und bietet vom Bahnhof Rötenbach aus direkte Verbindungen nach Villingen, Donaueschingen und Freiburg im Breisgau mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Über die nahegelegene Bundesstraße 31 erreichen Sie Freiburg oder den Bodensee in kurzer Fahrzeit. Zwei Buslinien verbinden Friedenweiler und Rötenbach regelmäßig mit Titisee-Neustadt und Löffingen.

Freizeit und Umgebung:
Rötenbach steht für Erholung, Ursprünglichkeit und Naturerlebnis. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders bekannt ist die eindrucksvolle Rötenbachschlucht, eine der schönsten Schluchten des Hochschwarzwalds. Ob bei einer Wanderung durch die wildromantische Landschaft oder beim Genuss des Blütenzaubers der Rötenbacher Wiesen im Frühsommer – hier finden Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration zugleich.

Auch für Radfahrer ist die Region bestens erschlossen: Durch eine Alltagsroute des Radnetzes Baden-Württemberg bestehen Verbindungen nach Titisee-Neustadt, über Dittishausen und Bräunlingen nach Donaueschingen. Zudem führt der überregionale Schwarzwald-Radweg von Karlsruhe nach Lörrach direkt durch die Umgebung.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.