Erdgeschosswohnung in Brühl

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in Brühl und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Auf rund
62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten ist. Um die Wohnung zu erreichen sind im Gemeinschaftsflur lediglich sechs Stufen zu überwinden.

Der komfortable Zugangsbereich ermöglicht ein bequemes Ankommen und bietet Platz für eine Tagesgarderobe. Ein praktischer Einbauschrank schafft Platz zum Abstellen.

Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung, was für eine optimale Raumaufteilung spricht. Die Grundrisskonzeption umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch die separate Küche lässt sich der Wohnbereich individuell gestalten und optimal nutzen. Die Größe der Küche ermöglicht es durchaus einen kleinen Frühstücksbereich darin zu integrieren. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angemessene Größe und wirkt komfortabel. Hier ist noch Teppichboden verlegt, der gegen einen pflegeleichten Bodenbelag ausgetauscht werden sollte.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Insbesondere das im Jahr 2024 erneuerte Badezimmer, die erneuerten Bodenbeläge und die zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Malerarbeiten tragen zu einem ansprechenden Gesamteindruck bei.

Auch im Gemeinschaftsbereich wurde bereits investiert. Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert. Die genannten Maßnahmen verbinden den gepflegten Zustand der Wohnung mit bereits durchgeführten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233 €. Davon entfallen ca. 96 € monatlich auf die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung flexibel möglich.

Besichtigungstermine können ab sofort individuell vereinbart werden.

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Brühl suchen.

Sofern diese Wohnung auch für Sie eine attraktive Gelegenheit darstellt, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

• Wohnfläche: ca. 62 m²


• Zimmer: 2


• Küche: separate Küche


• Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, erneuert 2024


• Zugang: Erdgeschoss mit komfortablem Zugangsbereich


• Bodenbeläge: erneuert


• Malerarbeiten: zuletzt 2026 durchgeführt


• Dach: 2021 erneuert, einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung


• Leitungssysteme: 1998 erneuert


• Fenster: zuletzt 1988 ausgetauscht


• Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung; zwei Geräte wurden 2026 ausgetauscht, die übrigen Geräte sind älteren Datums

Die Wohnung befindet sich in der Von-Heinsberg-Straße in Brühl, einer attraktiven Wohnlage, die Ruhe und eine gute zentrale Erreichbarkeit miteinander verbindet.
Brühl bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege macht den Standort für Berufstätige und Pendler interessant.

Alle Annehmlichkeiten des Standortes sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Ausgangslage. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld schafft gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer etablierten Wohnstadt zwischen Köln und Bonn.