Erdgeschosswohnung in Köln (Neustadt/Nord)

Diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung im begehrten Kölner Agnesviertel überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der stilvolle Vinylboden und die ansprechenden Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem 1987 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Die Arbeiten wurden erst kürzlich abgeschlossen, sodass die Wohnung ab sofort zum Erstbezug nach Modernisierung bereitsteht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

• Bad mit Fenster


• Dusche


• Fliesenboden


• Vinylboden


• Kellerraum


• eigene Gastherme

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, mitten im charmanten Agnesviertel. Die Weißenburgstraße überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, eine gewachsene Nachbarschaft und die ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Das beliebte Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, gemütlichen Cafés, individuellen Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomieszene. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Rosengarten, der Kölner Zoo sowie die weitläufigen Grünanlagen entlang des Rheins. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.