Einfamilienhaus freistehend in Leutershausen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 wurde in Fertigbauweise erstellt, befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück in Leutershausen und bietet mit rund 118 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot für Paare oder Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Terrasse und bietet damit gute Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage mit Satteldach sowie ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zum Anwesen.

Zur technischen Ausstattung zählt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3 m² und Filteranlage. Das gesammelte Regenwasser kann sowohl zur Gartenbewässerung als auch für den Betrieb der WC-Spülungen und der Waschmaschine genutzt werden. Darüber hinaus ist eine Be- und Entlüftungsanlage vorhanden, die jedoch gewartet und wieder in Betrieb genommen werden muss. Auf dem Gebäude befindet sich außerdem eine Solaranlage. Diese ist aufgrund einer vorhandenen Undichtigkeit derzeit außer Betrieb und muss vor einer erneuten Nutzung entsprechend überprüft bzw. instand gesetzt werden. Zu berücksichtigen ist, dass die Warm- und Kaltwasserleitungen des Hauses auf Grund mehrere Wasserschäden seit rund vier Jahren nicht mehr in Betrieb sind. Eine Erneuerung der Leitungen ist daher vor einer zukünftigen Nutzung einzuplanen. Die Immobilie ist ab Januar 2027 verfügbar.

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• Gas-Brennwerttherme von 2013


• Garage


• Gartenhaus


• Solaranlage (außer Betrieb, da Undichtigkeit vorhanden)


• Be- und Entlüftungsanlage (Wartung und Wiederinbetriebnahme nötig)


• Regenwasserzisterne (3.000 l) mit Filteranlage zur Gartenbewässerung und Betrieb von WC und Waschmaschine

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leutershausen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Leutershausen verfügt über eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften und Einrichtungen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind die Kreisstadt Ansbach sowie Rothenburg ob der Tauber gut zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn A6 bietet zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe und das Altmühltal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Natur schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.