Villa in Hunderdorf

Diese beeindruckende Villa vereint repräsentative Eleganz mit absoluter Gemütlichkeit und einem kompromisslosen Raumangebot. Mit über 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.407 m² großen, idyllischen Grundstück erwartet Sie ein Familiendomizil der Extraklasse. Bereits die imposante Zufahrt und die von majestätischen Säulen geprägte Fassade unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens.

Das Haupthaus – Repräsentativ & Familiär
Entrée & Galerie: Schon beim Betreten des Foyer eröffnet sich ein faszinierendes Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Entrée mit seinen überhohen Decken wird von einer maßgefertigten Echtholz-Wendeltreppe geprägt.

Wohnen & Genießen im Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein eleganter Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick auf die sonnenverwöhnte Terrasse.

Erkerzimmer & Traumküche: Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das charmante Erkerzimmer – mit seinen bodentiefen Bogenfenstern der ideale Ort für ein repräsentatives Homeoffice, eine Bibliothek oder ein Musikzimmer. Die angrenzende Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit erlesenen Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche verbindet sie Funktionalität mit erstklassigem Design.

Rückzugsorte im Obergeschoss: Über die Galerie gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Das Eltern-Schlafzimmer präsentiert sich als eigene Suite mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer. Für die Kinder stehen zwei außergewöhnlich geräumige Zimmer sowie ein eigenes, stilvolles Kinderbad zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung – Vielseitigkeit für höchste Ansprüche
Im separaten Gebäudeteil befindet sich eine vollwertige, eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die separate Süd-Ost-Terrasse – der perfekte Ort für ein sonniges Frühstück. Ob als autarker Bereich für heranwachsende Kinder, als Generationenwohnen unter einem Dach, für Gäste oder zum Wohnen & Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Der Garten – Eine private Oase der Erholung
Der Außenbereich der Villa lässt keine Wünsche offen. Eine überdachte Sonnenterrasse, eine romantische Pergola und der eigene Außen-Whirlpool schaffen eine Urlaubsatmosphäre direkt zu Hause.

Für den Fahrzeugpark stehen eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie der repräsentative, gepflasterte Vorhof mit zahlreichen Stellplätzen zur Verfügung.

Das Untergeschoss – Raum für Fitness, Hobby & Wellness
Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Freiraum. Ob als privater Fitnessbereich, Musikstudio, Weinkeller oder weitläufige Staufläche – der Keller erfüllt sämtliche Ansprüche einer aktiven Familie.

Architektur & Raumgefühl
Repräsentative Fassade: Eingangsportal mit imposanten Säulen und gepflastertem Vorhof.

Imposantes Entrée: Eingangshalle mit überhohen Decken, edlen Granitböden und lichtdurchfluteter Atmosphäre.

Exklusive Maßanfertigung: Geschwungene Echtholz-Wendeltreppe mit beidseitigem, feinst geschmiedetem Kunsthandwerk-Geländer.

Erkerzimmer: Bodentiefe Bogenfenster für maximalen Lichteinfall – perfekt als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Musikzimmer.

Stuck- & Deckendetails: Hochwertige Stuckverzierung in den Wohnräumen für ein klassisches, stilvolles Ambiente.

Wohnkomfort, Böden & Heizung
Flächenheizung: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus (EG und OG), in der Einliegerwohnung sowie in allen ausgebauten Kellerräumen.

Kaminfeuer: Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Bodenbeläge: Kombination aus edlem Granit im Entrée und der Küche, hochwertigem Fliesenbelag sowie stilvollem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.

Fenster & Beschattung: Kunststofffenster mit 2-fach- bzw. teilweise 3-fach-Verglasung und komfortablen elektrischen Rollläden.

Französische Balkone: Zieren die Obergeschossfenster und unterstreichen den villenartigen Baustil.

Küche & Sanitärbereiche
Traumküche im Haupthaus: Maßgeschneiderte Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte, Bar-Element und hochwertigen Einbaugeräten.

Wellnessbad Eltern (OG): Großzügiges Hauptbad mit Dusche Doppelwaschtisch.

Kinderbad (OG): Eigenes, vollständig ausgestattetes zweites Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.

Gäste-WC (EG): Ansprechend gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.

Separates Bad (ELW): Modernes Duschbad in der Einliegerwohnung.

Haustechnik & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage: Eigenstromnutzung mit integriertem 9-kW-Batteriespeicher sowie monatlicher Einspeisevergütung.

Sicherheit & Komfort: Haustür mit virtuellem Fingerprint-Schließsystem und Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss.

Wasserqualität: Moderne Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser im gesamten Haus.

Energieträger: Effiziente Gas-Zentralheizung.

Außenanlage & Garagen
Wellness & Erholung: Privater Außen-Whirlpool im Garten sowie eine idyllische, romantisch bewachsene Pergola.

Terrassenlandschaft: Überdachte Hauptterrasse für wetterunabhängige Stunden im Freien sowie eine separate Süd-Ost-Frühstücksterrasse für die Einliegerwohnung.

Gartenbeleuchtung: Integrierte Nachtbeleuchtung setzt die liebevoll angelegten Pflanzungen und Wege am Abend stimmungsvoll in Szene.

Garage & Stellplätze: Geräumige Doppelgarage, zusätzliche Einzelgarage sowie ein großzügig gepflasterter Vorhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Ruhiges Wohnen am Tor zum Bayerischen Wald
Die Villa befindet sich in bevorzugter, ruhiger Siedlungslage der idyllischen Gemeinde Hunderdorf im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und bietet Familien eine grüne, naturnahe und sichere Wohnumgebung.

Perfekte Infrastruktur für Familien direkt vor Ort
Hunderdorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Bildung & Betreuung: Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt am Ort und sind auf kurzen Wegen sicher erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) stehen im benachbarten Bogen sowie in der Herzogstadt Straubing zur Verfügung.

Einkaufen & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und Banken – sind bequem vor Ort erreichbar.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Perlbachtal, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das artenreiche Voralpenland des Bayerischen Waldes beginnen quasi direkt vor der Haustür und bieten unzählige Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Beste Anbindung in die Region
Trotz der ruhigen Naturlandschaft profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Stadt Bogen (ca. 6 Autominuten): Die benachbarte Herzogstadt Bogen bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie, Fachärzte sowie kulturelle Angebote.

Straubing (ca. 15 Autominuten): Das pulsierende Zentrum Niederbayerns überzeugt mit einer historischen Altstadt, vielfältigen Shoppingangeboten, dem bekannten Tiergarten sowie einer breiten Schullandschaft.

Hervorragende Fernanbindung (A3): Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A3 (Regensburg – Passau) ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an Wirtschaftszentren wie Deggendorf (ca. 20 Min.), Regensburg (ca. 35 Min.) oder Passau.

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  Weitere Bilder auf Anfrage verfügbar. Fragen Sie hierzu unser vollständiges Expose an.

  
  


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  Inventar & Innenausstattung: Ein Teil der hochwertigen Innenausstattung sowie das Inventar sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und wurden mit einem Wert von 45.000 € berücksichtigt.

  
  


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  Besichtigungen: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung flexibel möglich.

  
  


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  Ergänzender Hinweis zur Flächenberechnung: Die baurechtliche Flächenermittlung erfolgte ursprünglich nach DIN 277 (Netto-Grundfläche gesamt: ca. 506,98 m²).

  
  

Im Rahmen Aufmessung mittels LiDAR-Kamera wurden die tatsächlichen Flächen (exklusive Außenbereiche) erfasst und nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Hierbei ergaben sich folgende Werte:

Wohnfläche : ca. 303,44 m²
Nutzfläche: ca. 68,33 m²

Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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