Mehrfamilienhaus in Hattingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Hattinger Ortsteil Holthausen mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1977 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und befindet sich in vermietetem Zustand.

Die Immobilie gliedert sich in eine Souterrainwohnung, eine Erdgeschosswohnung sowie eine Obergeschosswohnung. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit innerhalb des Hauses. Die Souterrainwohnung und die Erdgeschosswohnung begeistern mit zwei Terrassen, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon zum Entspannen einlädt.

Der großzügige Kellerbereich bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen vier Freiplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Dank der soliden Substanz, der vermieteten Einheiten und der attraktiven Aufteilung bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial.

• drei separate Eingänge zu jeder Wohnung


• Terrassen


• Balkon


• 4 Freiplätze


• 1 Doppelgarage


• großzügiger Kellerbereich mit viel Platz und zusätzlichem
  
  Nutzungspotenzial


• Gasheizung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Hattingen. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die kurze Entfernung zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, eine Grundschule ist nach rund 360 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in komfortabler Distanz von unter drei Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Eine Autobahnanbindung befindet sich in rund 3,3 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Zentrum von Hattingen ist etwa 4 Kilometer entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und historischer Altstadt.

Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, familienfreundlichen Entfernungen und einer soliden Anbindung an die Region.

Wird im vermieteten Zustand verkauft.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.