Etagenwohnung in Bad Rappenau

Diese in den Jahren 2022/2023 renovierte Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bad Rappenau, im beliebten Wohngebiet „Am Wartberg“. Im Zuge der Renovierung wurde die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung sinnvoll verändert: Das ehemalige Wohnzimmer wurde in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt, wovon eines über einen direkten Zugang zum Balkon hat.

Sie liegt im Erdgeschoss des 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 75 Wohneinheiten und ist bequem über den Aufzug im Eingang D erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 an eine sechsköpfige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €.

Raumaufteilung:

• großzügiger Dielenbereich


• Wohnzimmer


• Esszimmer


• Küche


• Loggia


• Gäste-WC


• Badezimmer


• drei separate Schlafräume durch Teilung eines Zimmers


• Abstellraum im Keller


• Einzelgarage

Die Wohnanlage wird über Fernwärme versorgt.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und zusätzlicher Einzelgarage.

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit ca. 520,00 Euro monatlich und beinhalten Müllgebühren, Heizkosten, Versicherungen, Hausmeisterkosten, Hausreinigung, Gartenpflege/Außenanlage, Wartungskosten, Wasser-/Abwassergebühren, Hausverwaltung, Hausbetreuung, Wartung, Reparaturen und Allgemeinstrom. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich ca. 58,69) Euro sind darin enthalten.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohn-verhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen Link: Überprüfung der Internetgeschwindigkeit

Ruhige, grüne Wohnlage in Bad Rappenau mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof. Die Nähe zur A6 ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung.

Insgesamt bietet die Lage am Wartberg eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und überzeugender Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de