Etagenwohnung in Ingolstadt (Südost)

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Kothau. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in einen gefragten Wirtschafts- und Hochschulstandort zu investieren.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 saniert und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Räumlichkeiten.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dank der separaten Zimmeraufteilung und der eigenständigen Küche ist die Immobilie zudem nachweislich für eine WG-Nutzung geeignet. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Vermietung.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit zahlreichen Schränken und Arbeitsflächen eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Fenster ermöglicht die natürliche Belüftung und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Der überdachte Balkon stellt eine wertvolle Ergänzung des Wohnraums dar und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier eröffnet sich ein Blick auf die umliegende Wohnbebauung und die begrünten Außenbereiche der Wohnanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die geprüfte WG-Eignung eröffnet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für eine zukünftige Vermietungsstrategie.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als perspektivisch selbst genutztes Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vorhandene Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Ca. 70 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• 
  
  
  
  3. OG. eines Mehrfamilienhauses
  
  
  
  


• Baujahr 1959


• Letzte Renovierung/Sanierung 2010


• Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer


• Zwei separat nutzbare Schlafzimmer


• Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten


• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Überdachter Balkon


• Außenstellplatz zur Wohnung gehörend


• Helle Bodenbeläge in den Wohnräumen


• Geflieste Küche und gefliestes Badezimmer


• Kunststofffenster mit Rollläden


• Funktionale Raumaufteilung


• Geprüfte Eignung zur Nutzung als Wohngemeinschaft


• Aktuell vermietet


• Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ingolstadt, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Bayerns.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre starke wirtschaftliche Struktur, ein umfangreiches Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Insbesondere die AUDI AG und zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Technologie und Dienstleistungen prägen den Standort und sorgen für vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt verfügt die Stadt zudem über einen etablierten Hochschulstandort. In Verbindung mit dem breiten Arbeitsmarkt bietet Ingolstadt attraktive Voraussetzungen für die Vermietung von Wohnraum an Studierende, Berufseinsteiger und Arbeitnehmer.

Die historische Altstadt lädt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Darüber hinaus tragen die Donau, zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch überregional ist Ingolstadt gut angebunden. Die Bundesautobahn A9 ermöglicht Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Hochschulstandort und vielseitigem Wohnangebot macht Ingolstadt zu einem interessanten Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

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Engagierte Grüße, Sarah Mauermeir - Immobilienberaterin

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