Einfamilienhaus freistehend in Blekendorf

Dieses ursprünglich in 1995 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem hübsch angelegten Eigenlandgrundstück in dörflich-idyllischer und herrlich naturverbundener Lage von Blekendorf (OT Rathlau). Hier genießen Sie einen umwerfenden Weitblick über die Felder der Umgebung ...

Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 100,00 m².
Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich (Windfang), eine Diele, einen kleinen Abstellraum, eine Küche, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung befindet. Wohnlicher Mittelpunkt dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die weitläufige Terrasse in sonniger S/W-Ausrichtung und in den wunderbaren Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Duschbad.
Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als weitere nützliche Abstellfläche.

Darüber hinaus gibt es ein sehr großes (und hohes) Doppel-Carport (mit weiteren Abstellflächen) direkt am Haus sowie weitere Pkw-Stellplätze auf der Grundstückszufahrt vor dem Haus.
Der geschützte Terrassenbereich sowie der angelegte eigene Garten mit Gartenhaus sorgen für eine wohnfreundliche Atmosphäre.

Das Haus ist als Holzständerkonstruktion mit Vollstein-Verblender-Fassade ausgeführt und wurde laufend instandgehalten, so dass es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Es sind jedoch inzwischen auch wieder umfängliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich (wie z.B. Malerarbeiten, z.T. Bodenbeläge, Küche, Bäder, Heizung, usw.), um diese Immobilie wieder in einem frischen und modernen Gewand erstrahlen zu lassen.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung?
Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und dörflich-idyllischer Wohnlage der landschaftlich überaus reizvollen Gegend der Hohwachter Bucht.
Zum feinsandigen Ostseestrand in Hohwacht beispielsweise sind es von hier lediglich etwa 10 Autominuten.
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Lütjenburg oder auch in der hübschen Kreisstadt Eutin.
Die Ortschaft Rathlau selbst ist stark ländlich geprägt und bietet eine sehr ruhige und grüne Umgebung unweit des herrlichen Ostseestrandes, weshalb sie auch bei Urlaubern beliebt es, die vor allem auch Erholung suchen ...

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 26.10.2026. Gültig bis 25.10.2036.
Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 172,0 kWh/(m²a), Klasse F

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.